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樓上裝修將廚房改廁所,正對樓下廚房,這樣的改造合理嗎?法院判了

2023-06-06 11:03發布

樓上裝修將廚房改廁所,正對樓下廚房,這樣的改造合理嗎?法院判了

很多人覺得自己的房子想怎么裝修就怎么裝修,于是將房間或陽臺改成廚房、衛生間,但實際上有些改造是不合理的。

房屋裝修本是一件尋常的事情,但今天這個案例卻提醒我們,若裝修不當,也可能惹官司上身。

樓上廚房改廁所 樓下住戶:感覺惡心

2014年,小張裝修房屋時,改變了房屋原戶型,為拓寬客廳面積,將客廳的公衛拆除,又將廚房改成了公衛,導致公衛正對樓下廚房。

房屋裝修完畢,小張滿心歡喜地入住,但好景不長,2016年的時候,小李購買了小張樓下的房屋,裝修后于2019年入住。在房屋裝修的過程中,小李發現,有一根管道從樓上401房穿透樓板、進入了自家廚房頂部區域,并一路拐進主衛衛生間后,接入衛生間主管完成排水。

起初小李并沒有覺得有什么不妥,直到入住后,小李在廚房做飯時經常聽見該管道的排水聲音,大小便和我們生活用水的管道一起下去,沒有經過化糞池,在一個每節管道都泛黃,臭氣熏天,對此小李內心感到十分膈應,多次協商未果,于是將樓上鄰居起訴至法院,要求鄰居將該為公衛的廚房恢復原狀。

法院判決

法院審理認為,廚房和衛生間的功能明確,對其建造有一定的特殊要求。《住宅設計規范》規定,衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。城鄉建筑部在發布此規范時明確了,該條為強制標準,必須嚴格執行。

根據上述規定,小張不應將衛生間設置在下層廚房的上方。小張將廚房改造成公共衛生間的行為,不僅違反了國家強制標準的要求,也違背了公序良俗,在給下層住戶造成心理不適的同時,也對其生活居住造成了不良影響,小張應該恢復原狀。 最后法院判決小張將其房屋中由廚房改造的衛生間恢復原狀,并在判決生效之日起三十日內執行。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。


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