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裝修漏水賠償兩萬,事后反告鄰居不當得利

2023-06-06 14:03發布

裝修漏水賠償兩萬,事后反告鄰居不當得利

王先生裝修住房期間,住在樓下的鄰居劉女士家出現漏水問題。雙方協商后,王先生向劉女士賠償了22000元。可事后,王先生又以不當得利為由,將劉女士起訴,想要回當初支付的賠償款。法院審理后認為,劉女士取得錢款并非沒有合法依據,駁回了王先生的訴訟請求。

王先生和劉女士是樓上樓下的鄰居。王先生起訴稱,2020年他對自家房屋進行裝修期間,劉女士自稱家中漏水,多次跟他發生爭執且索要賠償。期間,劉女士還多次報警,導致他家的裝修進程多次中斷,無法進行。為了確保裝修進程,他被迫賠償劉女士22000元。

王先生認為,劉女士虛構損害事實收取錢款,屬于不當得利。因而將劉女士起訴至法院,要求返還22000元。

劉女士反駁說,王先生家裝修導致她家的衛生間、廚房多次大面積漏水,電路斷電,屋頂、墻面嚴重受損。她多次找物業公司來家里查看過現場,并因為維修方面的分歧兩次報警。

劉女士認為,這22000元錢是經過雙方協商達成口頭協議的賠償款,甚至都不能完全彌補自己受到的損失,根本不構成不當得利。

法院審理后認為,構成不當得利需滿足幾個條件:第一,一方取得不當利益;第二,另一方受有損失;第三,一方取得利益沒有法律根據;第四,一方取得不當利益與另一方受有損失具有因果關系。

此案中,王先生明確表示劉女士虛構漏水事實索要賠償款,但通過雙方提交的證據及陳述可知,王先生裝修房屋期間衛生間、廚房地面有積水,且樓下劉女士家中出現漏水的情況。基于這一事實,王先生向劉女士支付賠償款,劉女士取得錢款并非沒有合法依據,此案不構成不當得利。法院判決駁回了王先生的訴訟請求。

法官提醒

“與鄰為善、與鄰為伴”的鄰里精神是優秀傳統文化的重要組成部分,良好的鄰里關系有利于社會的文明進步。然而近年來因裝修施工導致的鄰里糾紛案件量有所增長。裝修房屋時業主須盡到審慎的注意義務,防止因裝修施工損害鄰居的權利。

第一,提高文明裝修的意識。

業主裝修房屋時,應該樹立文明裝修的意識,減少對鄰居生活的干擾和影響。裝修中注意做好防水,避免漏水影響樓下住戶,對衛生間和廚房的防水進行閉水實驗,保障不漏水。

第二,提高良好溝通的意識。

裝修施工中發生矛盾時,有效良好的溝通是解決矛盾的關鍵。學會換位思考,裝修房屋時應當把握適度、適時的原則,盡量減少對鄰居的影響。過錯方應勇于承擔責任,賠償給對方造成的損失。受害方也應多包容他人,大事化小、小事化了。

第三,重要證據要保留。

受害者應當將房屋受到損害的情況、與過錯方的溝通情況、報警記錄予以固定。雙方應當盡量采用書面的方式對雙方達成的賠償協議進行明確,明確賠償金額的性質,避免后續糾紛的產生。

來源丨京法網事


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