王先生裝修住房期間，住在樓下的鄰居劉女士家出現(xiàn)漏水問(wèn)題。雙方協(xié)商后，王先生向劉女士賠償了22000元。可事后，王先生又以不當(dāng)?shù)美麨橛桑瑢⑴科鹪V，想要回當(dāng)初支付的賠償款。法院審理后認(rèn)為，劉女士取得錢(qián)款并非沒(méi)有合法依據(jù)，駁回了王先生的訴訟請(qǐng)求。

王先生和劉女士是樓上樓下的鄰居。王先生起訴稱(chēng)，2020年他對(duì)自家房屋進(jìn)行裝修期間，劉女士自稱(chēng)家中漏水，多次跟他發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)且索要賠償。期間，劉女士還多次報(bào)警，導(dǎo)致他家的裝修進(jìn)程多次中斷，無(wú)法進(jìn)行。為了確保裝修進(jìn)程，他被迫賠償劉女士22000元。

王先生認(rèn)為，劉女士虛構(gòu)損害事實(shí)收取錢(qián)款，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ蚨鴮⑴科鹪V至法院，要求返還22000元。

劉女士反駁說(shuō)，王先生家裝修導(dǎo)致她家的衛(wèi)生間、廚房多次大面積漏水，電路斷電，屋頂、墻面嚴(yán)重受損。她多次找物業(yè)公司來(lái)家里查看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，并因?yàn)榫S修方面的分歧兩次報(bào)警。

劉女士認(rèn)為，這22000元錢(qián)是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議的賠償款，甚至都不能完全彌補(bǔ)自己受到的損失，根本不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

法院審理后認(rèn)為，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美铦M足幾個(gè)條件：第一，一方取得不當(dāng)利益；第二，另一方受有損失；第三，一方取得利益沒(méi)有法律根據(jù)；第四，一方取得不當(dāng)利益與另一方受有損失具有因果關(guān)系。

此案中，王先生明確表示劉女士虛構(gòu)漏水事實(shí)索要賠償款，但通過(guò)雙方提交的證據(jù)及陳述可知，王先生裝修房屋期間衛(wèi)生間、廚房地面有積水，且樓下劉女士家中出現(xiàn)漏水的情況。基于這一事實(shí)，王先生向劉女士支付賠償款，劉女士取得錢(qián)款并非沒(méi)有合法依據(jù)，此案不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美７ㄔ号袥Q駁回了王先生的訴訟請(qǐng)求。

法官提醒

“與鄰為善、與鄰為伴”的鄰里精神是優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要組成部分，良好的鄰里關(guān)系有利于社會(huì)的文明進(jìn)步。然而近年來(lái)因裝修施工導(dǎo)致的鄰里糾紛案件量有所增長(zhǎng)。裝修房屋時(shí)業(yè)主須盡到審慎的注意義務(wù)，防止因裝修施工損害鄰居的權(quán)利。

第一，提高文明裝修的意識(shí)。

業(yè)主裝修房屋時(shí)，應(yīng)該樹(shù)立文明裝修的意識(shí)，減少對(duì)鄰居生活的干擾和影響。裝修中注意做好防水，避免漏水影響樓下住戶，對(duì)衛(wèi)生間和廚房的防水進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，保障不漏水。

第二，提高良好溝通的意識(shí)。

裝修施工中發(fā)生矛盾時(shí)，有效良好的溝通是解決矛盾的關(guān)鍵。學(xué)會(huì)換位思考，裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)把握適度、適時(shí)的原則，盡量減少對(duì)鄰居的影響。過(guò)錯(cuò)方應(yīng)勇于承擔(dān)責(zé)任，賠償給對(duì)方造成的損失。受害方也應(yīng)多包容他人，大事化小、小事化了。

第三，重要證據(jù)要保留。

受害者應(yīng)當(dāng)將房屋受到損害的情況、與過(guò)錯(cuò)方的溝通情況、報(bào)警記錄予以固定。雙方應(yīng)當(dāng)盡量采用書(shū)面的方式對(duì)雙方達(dá)成的賠償協(xié)議進(jìn)行明確，明確賠償金額的性質(zhì)，避免后續(xù)糾紛的產(chǎn)生。

來(lái)源丨京法網(wǎng)事