導讀

現(xiàn)實生活中，很多人在購買房屋向銀行貸款時因各種各樣的原因申請失敗，導致不能付清購房款，從而違反了《商品房買賣合同》的相關(guān)約定。往往這種情況中，出賣方會直接起訴要求解除合同，但也有一些投機取巧的出賣方一開始并不主張解除合同，等到案涉房屋漲價后再要求解除合同，從而使得利益最大化。

裁判要旨

　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

案情簡介

一、茲有某部隊甲，2011年1月，其與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：甲購買位于某地的案涉房屋，總價150萬元，甲首付款75萬元，剩余75萬元通過貸款的方式予以支付，甲如不能在規(guī)定期限內(nèi)支付全部房款的，則某房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)解除合同。

二、合同簽訂后，甲按期支付了首付款，但因銀行貸款審批未通過，故案涉房屋的尾款一直未付清。2018年，因房價上漲較多，某房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴至法院，要求解除合同收回房屋，并且要求甲賠償違約金40余萬元。一審判決甲敗訴，支持了某房子產(chǎn)開發(fā)公司的全部訴訟請求。甲不服，提起上訴。

三、在上訴期限屆滿前的最后一天，甲匆匆忙忙的前來向維權(quán)律師尋求幫助。因時間匆忙，維權(quán)律師加班加點，在期限屆滿前將上訴材料交給了法院。維權(quán)律師研究此案后，圍繞某房地產(chǎn)開發(fā)公司的解除權(quán)已經(jīng)消滅的觀點展開辯論，并準備了充分相關(guān)案例提供法官參考。通過維權(quán)律師的工作，二審法官采納了維權(quán)律師的觀點，因此二審撤銷了一審判決，并駁回了某開發(fā)公司的全部訴訟請求。

律師建議

　　法律對合同解除權(quán)這一形成權(quán)設定除斥期間的目的在于穩(wěn)定民事法律關(guān)系和維護社會正常秩序。當一方當事人享有解除權(quán)時，如果該當事人長期不行使解除權(quán)，將導致雙方當事人權(quán)利處于不穩(wěn)定、不確定的狀態(tài)。作為享有合同解除權(quán)的一方當事人，不管是選擇解除合同，還是選擇要求繼續(xù)履行合同，都應當及時確定。為督促享有解除權(quán)一方當事人及時作出選擇，法律規(guī)定了解除權(quán)的除斥期間，當事人超過除斥期間未行使解除權(quán)的，應視為解除權(quán)已消滅。從規(guī)定解除權(quán)除斥期間的立法目的來看，不管是法定解除權(quán)還是約定解除權(quán)，在除斥期間這個問題上并無二致。

來源：軍心法助

聲明

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