
一、合同關(guān)系屬于民事關(guān)系,對(duì)于民事關(guān)系的處理方式為調(diào)解協(xié)商,仲裁或者訴訟。
二、仲裁和訴訟是解決民事爭(zhēng)議的最終途徑,但申請(qǐng)沖裁需合同約定了仲裁條款或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議,如果沒有這些的話只能通過訴訟途徑解決。
三、通過以上分析,如果協(xié)商不成的話只能通過訴訟途徑解決此事。
開發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的,購(gòu)房人的選擇如下:
一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
以上規(guī)定中,兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán),一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時(shí),不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒有催告的情況下,開發(fā)商長(zhǎng)期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。
二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
以上規(guī)定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時(shí)適用,可擇一較高者適用。
購(gòu)房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償,解除合同后,一方仍然會(huì)存在損失,至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失,該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。
1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限,可以根據(jù)合同要求退房,返還購(gòu)房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中,請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全,交付一定數(shù)額的擔(dān)保金,法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。已經(jīng)延期交房?jī)赡甓嗔?我現(xiàn)在想退房 又退不了 如果我起訴退房以后 他他們沒錢給我怎么辦 我是銀行想用銀行連帶發(fā)商理論角度講斷供幾月沒交錢銀行才院立案判決書早要注意斷供跟銀行間沒戲信用揮霍開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除......
去房管局投訴,或者去法院起訴。我在鄭州龍湖水榭華城買的商品房交房時(shí)間超過四個(gè)月能向開發(fā)商要求退房嗎可以退房的幾種情況:(1)延遲交房三個(gè)月以上。(2)開發(fā)者許可證不全。這種情況下,合同自始無(wú)效。(3)發(fā)包人擅自變更合同約定的設(shè)計(jì)。(4)無(wú)法獲得貸款。(5)因開發(fā)商原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。(6)房屋面積實(shí)際誤差超過3%。(6)開發(fā)商無(wú)法出示竣工備案表,或者房屋質(zhì)量不合格,導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到合同目的的。(7)合同簽訂后,開發(fā)商將目標(biāo)房屋出售給他人或擅自抵押。建議參考購(gòu)房合同中的逾期交付合同。鄭州近期都哪個(gè)小區(qū)......
登封10路 → 機(jī)場(chǎng)巴士登封線 → 機(jī)場(chǎng)巴士6號(hào)線 → 地鐵1號(hào)線 → b302路134.3公里南新莊步行約1.3公里,到達(dá)玉帶路太和路口站 乘坐登封10路,經(jīng)過13站, 到達(dá)民生醫(yī)院站步行約990米,到達(dá)登封(少林國(guó)際大酒店)站 乘坐機(jī)場(chǎng)巴士登封線,經(jīng)過1站, 到達(dá)鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)站乘坐機(jī)場(chǎng)巴士6號(hào)線,經(jīng)過1站, 到達(dá)鄭州火車站西廣場(chǎng)站步行約340米,到達(dá)鄭州火車站 乘坐地鐵1號(hào)線,經(jīng)過5站, 到達(dá)秦嶺路站步行約300米,到達(dá)秦嶺路建設(shè)路站(brt)站 乘坐b302路,......

首先,先書面通知對(duì)方,要求解除合同、返還已付房款。其次,可通過以下方式處理:1、與對(duì)方協(xié)商一致并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議:協(xié)議中應(yīng)明確已付房款的返還方式、違約金的支付方式(如有)。2、如果雙方無(wú)法協(xié)商一致,可通過訴訟途徑解決此事:向法院提出訴訟,要求與...
房產(chǎn)證辦理流程:1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);3.辦理完...
樓盤名稱:鄭州融創(chuàng)城開中原宸院城市:鄭州樓盤位置:開元路與天河路交叉口路西開發(fā)商:河南中之祥置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年建筑類型:多層,高層,公交線路:處于地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線及地鐵3號(hào)線雙地鐵交會(huì)處規(guī)劃信息:其占地面積為506892平方米,容...
你知道12348是什么電話嗎? 12348是市、區(qū)縣司法局及法律援助中心面向廣大市民群眾的法律咨詢專用電話,它接受解答群眾的法律咨詢,配合調(diào)處民間糾紛,及時(shí)反映群眾的法律需求信息,指導(dǎo)和接受法律援助申請(qǐng),維護(hù)貧弱當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護(hù)司法...
首先,信用卡透支后逾期不還款是一種違約行為,銀行可以要求持卡人償還本金以及逾期利息、滯納金、超限費(fèi)等;如果銀行向法院起訴并勝訴了,持卡人還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用。 其次,如果持卡人以非法占有為目的惡意透支達(dá)一定數(shù)額,逾期不還款,構(gòu)成信用卡詐騙罪的,...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交...
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
只要交了房款,有購(gòu)房合同,拿著手續(xù)去注冊(cè),學(xué)區(qū)就在學(xué)校前面,應(yīng)該可以注冊(cè)入學(xué)。開封未來(lái)城進(jìn)入6月份兒房子的漲勢(shì)怎么樣就新農(nóng)村社區(qū)而言,占據(jù)311的區(qū)位優(yōu)勢(shì),廣了也能沾到城市配套的光。鄭開未來(lái)城是在中牟縣境內(nèi)還是在開封境內(nèi):只有恒大貶值,房?jī)r(jià)...
根據(jù)《民法通則》,向法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年。當(dāng)然,還是可以起訴的。《民法通則》第一百八十八條向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,從其規(guī)定。時(shí)效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。法律...
貸款買房開發(fā)商逾期交房怎么辦:開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失??梢赃x擇適用三種處理方式:第一種,先解除購(gòu)房合同,由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解...