延期一年或者二年交房很正常,這種官司沒法打!也很難打!
民間貸款過期十年還能起訴嗎看是否有訴訟中止的情況,如沒有的話,就過了訴訟時效,否則,出現時效中斷,以中斷時起不超二年,還是可起訴的。
您好,具體看合同怎么約定,一般訴訟時效的是兩年。
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:
一、購房人的合同解除權
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權,一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房后立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
以上規定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。
購房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,解除合同后,一方仍然會存在損失,至少會發生購房款利息的損失,該損失應當補償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
二手房逾期交房后還能起訴。 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。 買二手房逾期交房,應該按照合同索要賠償嗎?他的理由是不存在的,銀行到賬是有存根的 那就是證據 走司法費用主要是律師費追問:......
把合同找出來,一般購房合同上面對于雙方的違約責任都會作出明確的賠償規定的。看看你當時是怎么簽署的,去要求賠償吧。支付寶逾期起訴立案標準是什么?這個沒有明確的規定,不過平臺是會給一定容忍限度的,一般是逾期90天以后,金額5萬以上的情況下,被支付寶起訴的概率較高。支付寶逾期起訴立案標準是什么?大家在使用花唄、借唄的時候都是和支付寶簽了使用合同的,里面有規定了還款義務,要是逾期沒還錢就屬于違約,支付寶就可以根據當時簽訂的合同去法院起訴用戶。具體多久起訴,因為沒有明確規定,原則上只要債權關系存在對方都有......
答: 拆遷后安置房十年不還房沒有這個規定我買了一套拆遷安置房有十年了。房主一直不肯交房理由是他房子沒拿齊拿齊全了再交付。我該和他打官司嗎?肯定不能把尾款付清。目前你們三方應該達成一致協議。賣房給你的人,你自己。開發商。三方簽署一個合同及協議。然后到房屋產權變更中心更改名字。...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
看是否有訴訟中止的情況,如沒有的話,就過了訴訟時效,否則,出現時效中斷,以中斷時起不超二年,還是可起訴的。民間借貸過期十年還能起訴嗎起訴是你的權利,但如果過了2年訴訟時效的,法律將不再提供強制性的保護。 一、如果借條約定還款日期的,過了最...
嗯,你應該按照合同履行。約定標準過低的,可以要求仲裁機關或者人民法院提高標準。以上回答僅供參考。原本合同寫著5月31日可以交房,逾期每日按房總價萬分之二賠償。 但今天接到通知要推遲到10月31日交房?首先,我們應該對賣方延遲交房的意圖表...
逾期十年應該早成黑戶了應該卡也被自動銷戶了。 關于信用卡的逾期總結如下。 信用卡有逾期的處理方法: 1. 首先如果過了還款的時間,那么盡快還款,確保把欠款補上; 2. 聯系銀行客戶經理是否產生了逾期記錄,能不能及時補救。 因...
現在交房了嗎?如果交房了,你可以要求按合同約定的超期交房違約金,給你進行賠償。還沒交房的話,可以要求退房開發商逾期交房交房兩年,遲遲不給退房,現在通知交鑰匙,還能退房嗎?首先看合同約定如果合同沒約定,你又一直沒催開發商交房,現在沒辦法解除合...
我在想,你的情況是不是已經過了訴訟時效了。一般訴訟時效是兩年(包括借款糾紛),從約定還款期,或者對方曾經答應延遲后的新日期或能證明你追要過的日期開始重新計算兩年。
逾期十年應該早成黑戶了應該卡也被自動銷戶了。 關于信用卡的逾期總結如下。 信用卡有逾期的處理方法: 1. 首先如果過了還款的時間,那么盡快還款,確保把欠款補上; 2. 聯系銀行客戶經理是否產生了逾期記錄,能不能及時補救。 因...
您好,可以申請退款并要求開發商支付賠償您的損失。 開發商延期交房,除去一些不可抗力的自然災害或政治動亂等因素外,一般情況下均是事出有因,諸如: 1、房屋驗收不合格; 2、房屋遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決,施工未完成; 3、市政配套...
信用卡逾期還款將面臨以下后果: 1、信用卡逾期滯納金。所謂信用卡逾期滯納金,是指當持卡人未在到期還款日(含)前還款或還款金額不足最低還款額時,按規定應向發卡銀行支付的費用。 2、逾期利息。用戶使用信用卡透支以后,一般有20多天到50多天...