集體土地開發流程是什么

一、集體土地怎樣征收為國有

由縣級以上土地收儲中心收儲后，再由縣級以上政府協議或其他方式出讓給土地使用單位。或者采用特事特辦--集體土地經過擁有者和需求者間協商后，土地部門直接就劃撥了，面積大的由土地部門自己向上級土地部門運作。

三根據我國現行土地管理的法律法規，國家征收農民集體土地變成國有土地主要由兩個環節完成，一是批準征收，二是組織實施征收。第一個環節由省級以上人民政府行使審批權，第二個環節由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實施完成。市、縣人民政府報經有批準權的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作。

1、發布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉鎮、村范圍內發布征地公告，將批準征地的機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限和辦理補償登記的機關等事項公之于眾。

2、辦理征地補償登記。公告指定的土地行政主管部門應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和產權證明等前來辦理相關的征地補償登記。

3、擬訂征地補償安置方案。根據國土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補償安置方案應當包括以下內容：農民集體被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;土地補償費和安置補助費的標準、數額、支付。

二、農村房屋流轉還存在法律上的障礙，主要在兩個方面：

1國家土地管理法規的限制。法律規定農村居民有權申請宅基地，宅基地屬農村集體所有，國家土地管理法明確規定集體土地不能轉讓，因此，建造在集體土地上的農村房屋雖有自主產權卻無法流轉。成都市的規定不得違反國家土地管理法，因此，該辦法規定需先辦理了集體建設用地流轉后才能辦理房產轉移后，產權人才有房屋所有權。

2房地產管理法規主要規定城市規劃區內國有土地上的房屋，但不包含集體土地上的房屋。成都市將城市規劃區內的新居工程小區房屋納入城市房屋產權管理，但在集體土地未征收為國有前，房屋所有權證仍然為集體性質，不允許上市交易。

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