買賣房屋未能過戶不可以立遺囑委托過戶。 因為遺囑是人死亡之后生效。買房人死亡，無法辦理過戶，無法辦理死者名義房產證。 可以立下遺囑，指定繼承人繼承債權。 住房產權是誰的，是看房產證登記人名字，不看別的。未能過戶，住房還是屬于登記人所有，和買家無關。 但是有買賣合同和付款憑據，可以以此主張對房主的債權，要求履行合同或者還錢。

繼承房屋未過戶能證明我有房產嗎(房產繼承未成年孩子能過戶嗎?)

可以由繼承人憑繼承公證書，到住房所屬房管部門，申請辦理住房繼承過戶， 繼承人取得住房產權之后，才可以再次轉讓過戶住房給他人， 《房屋登記辦法》： 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所......

房產過戶繼承可以過戶到三人身上嗎(繼承人不簽字房子可以過戶給別人嗎)

需要父母取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。住房貸款還清無抵押。 由房產證登記的父母和住房共有人，以及子女，各自持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證件。如果子女未成年，需要孩子出生醫學證明，由父母代替簽字。 以上當事人一起到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續。 《房屋登記辦法》： 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 第十四條 未成年人的房屋......

夫妻準備要離婚了房子加孩子名字(離婚房子能直接改成孩子名嗎)

離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。 司法實踐中對此的處理的意見: 我國法律對此情況如何裁決沒有規定，導致相同的情況可能判決結果會相反。一種觀點認為：雙方協商一致處分自己的財產，將房產贈與孩子，屬于贈與行為，根據我國《合同......