對這一問題的疑問一是來自于集體土地上的住宅不能隨意轉讓。國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民的住宅不得向城市居民出售。二是宅基地使用權是否能作為繼承的標的。宅基地使用權由于其特殊性，屬于無償取得，與人身權有密切的聯系。法學界因此傾向于該權利屬于全體家庭成員所有，并由此引出是否屬于可繼承的財產權問題。 梁慧星的物權法草案建議稿建議將宅基地使用權和國有土地使用權合并稱為“基地使用權”，這是一項極好的建議。本來，以土地所有制的性質來區分土地使用權，與市場經濟體制已不相適應，而且在事實上造成了法律上的不平等。物權法草案對這一建議雖然并沒有完全采納，但也受到了一定的影響，如對宅基地上的房產抵押問題作了切合實際的規定。 按我國《繼承法》規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》所禁止的是向城市居民出售，而繼承的發生是與人的意志無關的客觀現象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，就應在可繼承的遺產之列，登記機關可以為其辦理繼承手續。

什么叫非合法繼承房屋(房產非公證繼承)

1、非本村集體成員可以繼承地上房屋的產權，并在一定限制內，享有宅基地的使用權 首先明確農村土地（宅基地）的性質，宅基地只能由本村村集體成員才能使用，產權是歸屬于村集體的。所以即使能繼承宅基地，也只能繼承宅基地的使用權。 但是宅基地上、自己蓋的農村房產權是個人合法財產，產權是歸屬于個人的，所以房子是可以繼承的，而且子女是可以繼承其產權的。 雖然土地和房子遵從于不同的法規，但在實際操作中，不能把土地和房屋拆分開處理。本著地隨房走的原則，繼承人在繼承房屋產權的同時，也能繼承土地的使用權。 2、非本村村......

沒有房產證的遺產能繼承嗎(沒有房產證的房子可以繼承給子女嗎)

只擁有使用權的房屋 　　除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。 　　只有使用權，但可以繼承的房屋 　　有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等......

戶口遷出后還能繼承父母房產嗎(戶口遷出后還能繼承父母房產嗎)

1、土地 　　需要判斷土地是否屬于死者的財產。若屬于死者的遺產，繼承人可以繼承，否則不能繼承。 　　一般來說土地的所有權屬于國家或者集體，個人只有使用權。所以繼承的是土地的使用權。 　　根據關于農村集體土地確權登記發證的若干意見的規定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。 　　2、房屋 　　房屋能否繼承與戶口無直接聯系。房屋繼承根據遺囑確定。 ......