子女繼承父母遺產(chǎn)需進行公證否則難繼承 據(jù)了解，我國《繼承法》規(guī)定，目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理。 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 目前，絕大部分父母財產(chǎn)通過法定繼承，而只有5%通過遺囑繼承。遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據(jù)規(guī)定，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，即使有公證過的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證。 繼承最省錢?5年以下房子贈與比買賣劃算 據(jù)了解，辦理遺囑公證費為400元/件，繼承公證的費用按標的價格收費，具體為，20萬-50萬(含)按標的1%收取，50萬-500萬(含)按0.8%收取…… 既然繼承父母的財產(chǎn)須繳納公證費，那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢? 贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女。贈與房產(chǎn)需要受益人繳納契稅，目前是按照評估價的3%征收，同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印花稅。 買賣是父母在生前通過轉(zhuǎn)讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據(jù)買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數(shù)額的契稅、所得稅、營業(yè)稅等。 比如，90-140平米、5年以上的房屋，買方唯一房產(chǎn)，需買方交1.5%契稅，買方第二套房產(chǎn)，需買方交3%契稅，賣方不需繳稅。而如果房屋年限低于五年，除了買方交契稅，還需賣方交成交額5.6%的營業(yè)所得稅和一定比例的個人所得稅。 那么，這三種方式到底哪種最劃算? 舉個例子，以下假如父母轉(zhuǎn)移100平米、價值70萬的房屋給子女。 繼承—只需0.56萬 繼承只需要公證費：繼承公證，70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。 贈與—至少2.73萬 贈與的費用為：(贈與納稅?公證費用)?70萬×3%?70萬×0.5‰?70萬×0.5‰?0.56萬=2.73萬。 買賣—少則1.05萬多則超6.02萬 杭州律師網(wǎng)頁鏈接 買賣的費用為： (1)年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬;兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。 (2)年限未超5年：(兒女第一套房)買方契稅?賣方營業(yè)所得稅?個人所得稅：1.05萬?70萬×5.6%?個人所得稅>4.97萬;(兒女第二套房)2.1萬?70萬×5.6%?個人所得稅>=6.02萬。

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■ 子女一般都不會實際支付對價。 ■ 如果上一代子女眾多，房產(chǎn)過戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會對買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑，最終涉訴。 方式2：贈與過戶 父母可以通過簽訂書面的贈與協(xié)議，直接將房產(chǎn)贈與下一代。 ■ 將房產(chǎn)贈與下一代，不受限購令的調(diào)整，不管下一代是否具有購房資格，都可以受贈房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人（上海）。這一點，各地政策有所不同。 ■ 如贈與房產(chǎn)導致子女持有房產(chǎn)超面積的，無需繳納房產(chǎn)稅。 ■ 贈與后產(chǎn)證時間更新，二次出售時，仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準計算稅費。 買賣、贈與過戶稅費 ......

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