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房屋遺產怎么樣繼承最經濟(遺產房產是繼承合適還是賣給子女合適)

2023-06-06 00:23發布

房屋遺產怎么樣繼承最經濟

子女繼承父母遺產需進行公證否則難繼承 據了解,我國《繼承法》規定,目前繼承方式主要有兩種:法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議,則按照法定繼承辦理。 遺產按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 目前,絕大部分父母財產通過法定繼承,而只有5%通過遺囑繼承。遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據規定,遺囑受益人辦理遺產繼承手續,即使有公證過的遺囑,在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承,同樣需要做繼承公證。 繼承最省錢?5年以下房子贈與比買賣劃算 據了解,辦理遺囑公證費為400元/件,繼承公證的費用按標的價格收費,具體為,20萬-50萬(含)按標的1%收取,50萬-500萬(含)按0.8%收取…… 既然繼承父母的財產須繳納公證費,那么父母要想把房屋轉移給子女,是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢? 贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女。贈與房產需要受益人繳納契稅,目前是按照評估價的3%征收,同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印花稅。 買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女,需要根據買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數額的契稅、所得稅、營業稅等。 比如,90-140平米、5年以上的房屋,買方唯一房產,需買方交1.5%契稅,買方第二套房產,需買方交3%契稅,賣方不需繳稅。而如果房屋年限低于五年,除了買方交契稅,還需賣方交成交額5.6%的營業所得稅和一定比例的個人所得稅。 那么,這三種方式到底哪種最劃算? 舉個例子,以下假如父母轉移100平米、價值70萬的房屋給子女。 繼承—只需0.56萬 繼承只需要公證費:繼承公證,70萬×0.8%=0.56萬,遺囑公證400元。 贈與—至少2.73萬 贈與的費用為:(贈與納稅?公證費用)?70萬×3%?70萬×0.5‰?70萬×0.5‰?0.56萬=2.73萬。 買賣—少則1.05萬多則超6.02萬 杭州律師網頁鏈接 買賣的費用為: (1)年限超5年:兒女第一套房,70萬×1.5%=1.05萬;兒女第二套房,70萬×3%=2.1萬。 (2)年限未超5年:(兒女第一套房)買方契稅?賣方營業所得稅?個人所得稅:1.05萬?70萬×5.6%?個人所得稅>4.97萬;(兒女第二套房)2.1萬?70萬×5.6%?個人所得稅>=6.02萬。

房子賣給子女?贈給?繼承?這樣最合適

  對一些90后、95后來說,買房壓力很大,但是他們除了靠自己奮斗買房之外,或許還能從長輩那里得到一兩套房子。目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:繼承、贈與,以及買賣。不過,這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,所要繳納的費用也各不相同。房子不是你想送就能送的  不少人可能會在心里嘀咕:自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外),以一套面積為90平米、市值300萬的普通住房為例,子女受贈想要拿到房產證,前前后后需要花掉將近13萬!那這錢都花在什......

父母去世房子怎么繼承最合適(父母去世房子怎么繼承最合適)

如果有遺囑,按照遺囑繼承,沒有遺囑按照法定繼承辦理,由第一順序繼承人繼承。如果該房產由父親獨有,且無遺囑,則由亡者的女兒及其母親平均分配,如果亡者的女兒還有其他兄弟姐妹的,也應當參與并平均分配。 ? 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。繼承人協商同意的,也可以不均等。......

父母的房產怎么樣繼承合適(父母的房產哪些人可以繼承)

房產對當下的中國是最大最重要的財富,財富怎么傳承,是我們最關心的,尤其是傳說中的遺產稅,父母怎樣將房子順利的低成本的傳承給自己的孩子,首先要明確,我們國家還沒有征收遺產稅,有如下幾種一是贈予,有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。二是繼承,繼承從被繼承人死亡時開始。三出售,以低于市場價格出售給子女,避免以后子女出售房產少交稅費。注意事項:在辦理房屋贈與手續時,贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續,但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的......

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