遺產(chǎn)繼承的房屋評(píng)估價(jià)分兩步（一是房屋的造價(jià)估算，二是房屋的裝修價(jià)估算）： 　　一，造價(jià)估算： 　　（一）商業(yè)房屋： 　　1，根據(jù)調(diào)查得知的市場(chǎng)客觀租金情況和與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)交易案例，運(yùn)用收益法和市場(chǎng)比較法對(duì)其價(jià)格進(jìn)行測(cè)算； 　　2，其中還要綜合考慮客觀租金、出租率、房屋建造成本、租金遞增比利、資本化率、收益年限、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、樓層、戶型、所處地段商業(yè)繁華程度、設(shè)備配置、維護(hù)保養(yǎng)、臨街狀況、交通便捷度、人口狀況、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理、公共服務(wù)配套設(shè)施狀況等綜合估價(jià)。 （ 二）住宅房屋： 　　1，根據(jù)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)交易案例，運(yùn)用市場(chǎng)比較法對(duì)其價(jià)格進(jìn)行測(cè)算； 　　2，并綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、樓層、戶型、所處地段商業(yè)繁華程度、設(shè)備配置、維護(hù)保養(yǎng)、臨街狀況、交通便捷度、人口狀況、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理、公共服務(wù)配套設(shè)施狀況等做出估價(jià)。 二，室內(nèi)裝飾裝修： 　　1，是指對(duì)室內(nèi)門窗、地面、墻面、頂棚、廚房、衛(wèi)生間、防護(hù)欄等各界面的處理和裝飾材料的選用，也包括對(duì)家具、燈具、陳設(shè)和小品的選用、配置和設(shè)計(jì)等； 　　2，在入戶評(píng)估階段，估價(jià)師會(huì)深入每家每戶，根據(jù)裝飾裝修材料、品牌、裝飾裝修工藝、人工費(fèi)求取出房屋室內(nèi)裝飾裝修重置價(jià)格，扣除通過(guò)已使用年限確定折舊，最終得出房屋裝飾裝修評(píng)估價(jià)格。

繼承房子買怎么算(繼承的房子怎樣買賣最劃算)

贈(zèng)與房屋再出售 個(gè)人所得稅為差額征收 專業(yè)人士指出，此前有媒體報(bào)道稱受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋還有一定的個(gè)人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。在這里，所謂房產(chǎn)證夠五年并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買該......

遺產(chǎn)繼承最劃算嗎(房產(chǎn)怎么繼承最劃算)

子女繼承父母遺產(chǎn)需進(jìn)行公證否則難繼承 據(jù)了解，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒(méi)有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理。 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 目前，絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過(guò)法定......

父母一方去世房產(chǎn)怎么繼承最合算

子女繼承父母遺產(chǎn)需進(jìn)行公證否則難繼承 據(jù)了解，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒(méi)有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理。 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 目前，絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過(guò)法定......