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哪種房產贈與還有必要做公證?

2023-06-06 11:29發布

哪種房產贈與還有必要做公證?

哪種房產贈與還有必要做公證?

2015年7月1日之后,辦理房屋贈與,不需要再提交經過公證的“贈與協議”,新規定對于方便百姓生活,簡化手續確實起到了很大的作用,也節省了不少費用。那么,房產贈與就不用公證了嗎?以下幾種情況,還是用必要進行公證的。

一、 贈與人健康狀況不好,不便到房管局辦理贈與手續;

目前北京市房產贈與的案例中,老人將自己的房子贈與給子女或者孫子女,很多老人因為身體不好,比如需要住院治療、臥床不起、甚至聽力不好等等原因,無法到房管局現場辦理,房管局無法審查贈與是否是本人的真實意圖,這種情況還是需要對贈與協議進行公證的。另外,辦理申請、過戶、繳稅簽字這些手續辦理,對于本人不能到場的,也需要提交經過公證的授權委托書。

二、 贈與人子女眾多,房產贈給其中一個孩子,擔心以后其他子女就此引發爭議;

老人將自己的房子贈與給其中的一個子女或者孫子女,如不明確原因,其他子女可能會在日后提出質疑,由此引發爭議。在房管局直接辦理過戶手續時,房產贈與的原因并不是重點,房產贈與只要是當事人真實的意圖,就直接辦理。如果辦理房產贈與公證,對于當事人是否具備完全行為能力、贈與的意愿、贈與的原因、贈與后是否影響自己的正常生活,都要認真審查,形成談話筆錄由當事人簽名,并對對話內容進行錄像存檔備查。如果以后其他子女對此有爭議,公證筆錄和錄像是很有說服力的證據,更有利于說清楚當時的情況。

三、 需要穩固贈與關系,防止贈與人反悔;

《合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

在贈與合同糾紛案件中,贈與人無論出于什么原因,引用此條款要求撤銷贈與的情況很多,如果經過公證的贈與合同,贈與人就不能基于上述規定主張撤銷。

適用情形:夫妻離婚過程中,因作為房屋產權證沒有辦理完畢,離婚當時沒有將房屋分割完畢,離婚后原房屋持有一方將房屋贈與給另外一方。這種情況當事人反悔產生爭議的概率比較大,有必要對贈與協議進行公證。

四、 排除受贈人配偶的共有權;

因為房管局贈與合同的版本很簡單,當事人對法律了解較少,不知道贈與協議可以排除受贈人配偶共有權的法律規定,所以在自行辦理的贈與過戶中,明確該房屋排除受贈人配偶共有權的情況占比例非常小,贈與完成后,受贈人如果離婚,對于受贈房產是否屬于共同財產、是否應該分割經常產生爭議。如果辦理贈與協議公證,公證員會對該問題進行詳細解釋和說明,并在贈與協議和談話筆錄中明確。


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