辦理按揭貸款的流程是什么（如何避免房屋貸款糾紛）

一、辦理按揭貸款的流程是什么

1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發的房產是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進行。

2、確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關的支持規定，填報按揭貸款申請書。

3、當銀行收到購房者提交的申請書后，經審核確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。

4、簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而第一受益人就是銀行，保險金額不得低于抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執管。

二、如何避免房屋貸款糾紛

在簽訂合同前應親自向銀行咨詢是否可以辦理貸款，并在合同中盡可能爭取選擇雙方同意解除合同，另行協商付款方式及付款期限，重新簽訂商品房買賣合同，或者爭取賠付適當比例的違約金，如果違約金約定過高或者過低，當事人可以根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條也對違約金如何調整有明確的規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

個人住房按揭貸款是銀行向借款人發放的，用于購買各種類型的普通商品住房的人民幣貸款。很多人聽說過，卻不了解按揭貸款的具體問題。上面我們為大家介紹了“辦理按揭貸款的流程是什么”以及“如何避免房屋貸款糾紛”，希望對有意貸款買房的購房者有所幫助。現在銀行在發放房貸問題上很嚴格，建議購房者在按揭貸款時咨詢一下專業律師，確保貸款順暢。