
買二手房私下交易流程
從買賣雙方看房開始直到房款兩清,手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么,只有流程手續對了,才會少走冤枉路。
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。
第八步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步,憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
兩個細節一定要注意
由于合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生,因此一些細節一定要在簽訂合同時注意,盡量避免糾紛。
首先要注意的細節是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關,二手房手拉手交易者必須自己“動手”,了解房屋的準確面積,房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。
在確定房屋面積時,由于有些房子年代比較久,有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象,比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積都不該計算在內。
關于屋內的設施,業主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證,房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時,屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。
其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種,而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策,要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任,但到了真正交納稅費時,因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
在整個交易過程中,涉及的各項費用并非一次性收取,因此事前雙方必須明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費,給交易帶來后遺癥。
業內比較規范的做法是,交易每進行一步,中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下,可注明在辦理立契過戶當天,客戶支付業主百分之多少的房款,最后一小部分剩余款項最好能放在物業交驗之后的一段時間內。
現在很多人都會買房子,有的人會買新房子,有的話會買二手的,那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程為例,我們一起來探討上海二手房交易流程吧。 上海二手房 二手房顧名思義也就是說已經住過的房子,現在...
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需要辦理的流程手續: 先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。 過...
-交易流程————————4 房產所在地國土局或房地產交易中心辦理過戶申請,領取回執.1,賣方須取得全部產權才可轉讓,轉讓前的債務糾紛,抵押登記須全部清理完
一、南京二手房交易流程 南京二手房交易的具體流程如下: 1.買賣雙方建立信息溝通渠道,了解相關的情況。意思表示一致的,簽訂房屋買賣合同。 2.買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產...
一、一般買二手房需要什么手續?賣方需提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、戶口本(夫妻雙方),需夫妻雙方共同到場;3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;5、房屋產權證...
南京二手房交易流程及費用 南京二手房交易流程及費用因市場行情、買家支付能力以及賣家購房需求不同而存在差異,具體以下步驟供您參考。①找好購房者確定購房意向,初步審核信息②購房人驗證身份,信息錄入,信息核實,簽訂購房合同③購房人支付首...
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監...