二手房屋買賣的增值稅是如何征收的（營業(yè)稅改增值稅，會增加老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)嗎）

今年國家實行了“營改增”的稅收新政策，現(xiàn)在二手房交易中的營業(yè)稅就被增值稅取代了。那么二手房屋買賣的增值稅是怎么收取的？很多購房者都比較迷惑。瑞律小編查閱了最新“營改增”方面的文件，在下文給大家講解一下關(guān)于二手房增值稅方面大家比較關(guān)心的問題。

一、二手房屋買賣的增值稅要怎么交？

二手房屋買賣的增值稅繳納一共有3種情況：個人購買不滿2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅；購買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。

而在其它城市，增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)更加寬松。個人購買不滿2年的住房，同樣要按照5%的稅率全額繳納增值稅；購買已經(jīng)滿2年的住房，不管是普通住房還是非普通住房，都可以免征增值稅，照此計算，二手房交易是把原來的營業(yè)稅政策平移到增值稅，稅負(fù)基本不變。

二、營業(yè)稅改增值稅，會增加老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)嗎？

營業(yè)稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上（含5年）”，調(diào)整為“滿2年以上（含2年）”。

為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；滿2年（含2年）普通住房，才免征營業(yè)稅。營改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)。

像老百姓賣二手房，絕對不會像企業(yè)銷項稅、減進(jìn)項稅銷售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。

三、營業(yè)稅改增值稅后真正影響較大的是誰？

至于個人營業(yè)稅改增值稅以后，到底是減輕稅負(fù)還是增加稅負(fù)，這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認(rèn)，因為增值稅是要對所有的產(chǎn)品銷售和提供服務(wù)要征稅，這里面主要涉及到企業(yè)，但是也涉及到個人，涉及到個人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性。

而真正影響可能比較大的群體是誰呢？或是房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)媒體報道，目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂。

第一個保障，是政策有保障，在實施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在這個基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。

綜上所述，二手房買賣營改增之后只是對稅種進(jìn)行了調(diào)整，和沒改前一樣，并不會增加我們的購房負(fù)擔(dān)。二手房屋買賣的增值稅的稅率目前全國標(biāo)準(zhǔn)是5%，但是具體到不同城市還會有所差別。具體的的實施細(xì)則還要查閱購房者當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的相關(guān)文件，更多相關(guān)問題您可以咨詢?nèi)鹇汕G州律師。