違約責任又稱為違反合同的民事責任這里的合同是指什么（什么是民事責任優先）

一、

違約責任又稱為違反合同的民事責任這里的合同是指什么

　　違約責任又稱違反合同的民事責任，是指合同當事人故意不履行合同義務所應承擔的責任。這里的合同是指民事合同

　　違約責任是當事人不履行或不適當履行合同義務而產生的法律責任。不履行或不適當履行合同義務構成實際違約在履行期限到來以后，當事人不履行或不適當履行合同義務，都構成實際違約。實際違約行為可以分為如下幾種類型：一是不履行。不履行是指在合同期限到來以后，一方當事人無正當理由拒絕履行或者不能履行合同規定的主要義務。

　　不履行或不適當履行合同義務構成實際違約。在履行期限到來以后，當事人不履行或不適當履行合同義務，都構成實際違約。

二、

什么是民事責任優先

　　民事責任屬于法律責任的一種，是保障民事權利和民事義務實現的重要措施，是民事主體因違反民事義務所應承擔的民事法律后果，它主要是一種民事救濟手段，旨在使受害人，被侵犯的權益得以恢復。

　　（一）民事主體依照法律規定和當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。

　?。ǘ┒艘陨弦婪ǔ袚捶葚熑危軌虼_定責任大小的，各自承擔相應的責任；難以確定責任大小的，平均承擔責任。

　?。ㄈ┒艘陨弦婪ǔ袚B帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。連帶責任人的責任份額根據各自責任大小確定；難以確定責任大小的，平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連帶責任人，有權向其他連帶責任人追償。連帶責任，由法律規定或者當事人約定。

三、

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱

　　是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

　　購買二手房時買方和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

　　實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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