關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房糾紛 開(kāi)發(fā)商逾期交房的法律規(guī)定

      2023-06-06 21:55發(fā)布

      關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房糾紛

      1、查看購(gòu)房合同

      2、根據(jù)合同中的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任

      開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋如何處理

      購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。
      商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此會(huì)有約定,出現(xiàn)逾期交房的情況開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任,即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。
      如果超過(guò)一定期限,可以解除合同,對(duì)此,在商品房司法解釋15條中有規(guī)定:出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
      法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
      對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
      所以,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。

      開(kāi)發(fā)商晚交房,買(mǎi)受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事......

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      一、維權(quán)步驟 1、審查相關(guān)證明材料 交房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中,有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí),即通知購(gòu)房者入住。 因此,購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通,是否達(dá)到基本入住條件,規(guī)劃是否被擅自更改,同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則,購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 2、不可抗......

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