逾期交房合同不予解除判決書(shū)

經(jīng)崔告知后三個(gè)月內(nèi)未交付，可解除合同。

雖然當(dāng)事人約定逾期交付房屋不解除合同，但有《合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。

相關(guān)法律規(guī)定:
中華人民共和國(guó)合同法第九十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
合同終止條件滿足時(shí)，終止權(quán)利人可以終止合同。

第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
(2)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(4)一方當(dāng)事人因遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
》第十八條明確規(guī)定了這樣的問(wèn)題:因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物尚未竣工的，自房屋交付之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物已經(jīng)完成的，自合同訂立之日起90日。
合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房?jī)r(jià)款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

買(mǎi)家遇到這種情況有兩條路可走。
第一，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)通過(guò)法律途徑要求賠償。【/br/】根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房合同中未約定逾期交房補(bǔ)償?shù)模梢园凑胀谕囟紊唐贩孔赓U價(jià)格向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)補(bǔ)償。
如果賠償金額不足以彌補(bǔ)損失(比如借款期間的利息)，可以單獨(dú)申請(qǐng)其他賠償。【/br/】另外，在開(kāi)發(fā)商未能交房的情況下，購(gòu)房人可以將交房時(shí)間告知開(kāi)發(fā)商。逾期不履行的，采購(gòu)人可以申請(qǐng)撤銷采購(gòu)合同。
造成的損失也將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

逾期法院不予退房(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

首先，查看房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款，看是否已經(jīng)達(dá)到解除合同的條件。如果沒(méi)有過(guò)期，可以退貨。如有逾期，詳見(jiàn)合同。如果符合條件，對(duì)方不愿意按照合同約定終止業(yè)務(wù)關(guān)系，可以先向消保委投訴，但不能再打官司。開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證已經(jīng)逾期五年，我想起訴退房，法院是按簽合同時(shí)的價(jià)格退，還是按現(xiàn)在價(jià)格退？如果你去法院起訴，法院肯定會(huì)按照合同價(jià)格退還你的錢(qián)。按照現(xiàn)在的價(jià)格是不可能的。畢竟是有法律效力的。這個(gè)時(shí)候價(jià)格高了或者低了怎么辦？你肯定會(huì)選價(jià)格高的那個(gè)吧？所以我要求退還我簽合同時(shí)的價(jià)款。延期退房如果提交了退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)......

逾期交房解除合同起訴狀(逾期交房合同解除權(quán))

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