物業保證金抵扣逾期交房(業主不還房貸銀行扣保證金)

首先，物業管理費與違約金不能相抵。
物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。
從法律關系上來說，“延期交房違約金”與“物業管理費”不能相互抵消。
其次，對于“債務轉移”應簽訂協議。
《合同法》第84條規定了合同轉讓中的“債務轉移”行為，即“債務人將合同義務全部或部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
”也就是說，開發商對買受人支付“延期交房違約金”的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年“物業管理費”，要經債權人—購房人同意。

1、首先物業公司如果不經你同意，就把裝修保證金轉為物管費，是不合法的；如果物業公司有這樣的提議，你又同意了，這也是可行的。
如果它是強行這樣做的，你可以向當地物業管理行政管理部門投訴或起訴它的；
2、收據上的發票專用章，就不能說收據不正規，發票及收據一般都是蓋發票專用章的，而不是蓋公章的；
3、經辦人只是這件的經辦人員，不是得益人，所以你如果要追討，可向物業公司追討，而不是向經辦人追討。

有逾期買不了房子怎么辦?（賣不了房就要逾期）

1產權調查首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻......

逾期三個月開發商起訴業主嗎-房地產商逾期交房多久可以起訴

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交房物業要收裝修保證金是否合理

開發商和業主簽訂商品房買賣合同后，在具體交付房屋時，往往會委托物業公司來進行。 在此種情況下，部分物業會要求業主在辦理收房手續時就繳納裝修保證金。該要求是否合理？ 不合理。所謂裝修保證金，按語義解釋進行解讀，即是為了保證自己在裝修中不影響別人的權利，裝修行為符合物業服務合同的約定以及本小區的管理規則等而繳納的保證金。若裝修行為不會發生，也就不會產生違反裝修管理的風險，自然不用繳納裝修保證金。一些物業認為交付的毛坯房是一定要進行裝修的，因此提前收取裝修保證金，......