房屋逾期違約金(房屋逾期違約金)

開發商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權行使單方解除買賣合同的權利，同時行使該權利并不影響90日內的違約金的收取。
當然，業主如選擇退房屋，則業主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發商承擔，因此可獲而未獲的預期合理收益也可要求開發商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關約定。

房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發商必須具備竣工驗收備案表，出示實測面積數據。
如果該項不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時必須具備的相關條件在交付房屋時也必須達到合同約定的條件，否則開發商需承擔相應的違約責任。

《中華人民共和國民法通則》第107條規定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔民事責任。
第153條規定“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《中華人民共和國合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

根據本條規定，約定的違約金在性質上屬于賠償性措施，違約金數額應與違約損失額相適應。

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，受法律保護，雙方均應當按照合同約定履行，買受人應當按照約定期限支付房款，如果逾期付款，構成違約，應當承擔違約責任。
雙方對于逾期付款的違約金金額或者計算方式有約定，按約定計算；如果沒有約定，則按照未支付購房款的總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，即在貸款利率的基礎上上浮30%到50%。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

法律中沒有規定房屋買賣合同違約金的具體金額。

1. 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

2. 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

3. 約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1. 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1. 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。

2. 品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3. 商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

4. 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

爛尾樓被司法拍賣后逾期違約金-爛尾樓被司法拍賣后逾期違約金怎么算

序號：1 爛尾樓被司法拍賣后逾期違約金計算方法 一、背景介紹 近年來，隨著城市化進程的加快，房地產行業迅速發展。然而，由于種種原因，部分房地產項目在施工過程中出現了爛尾現象。針對這些爛尾樓，政府相關部門采取了一系列措施，包括司法拍賣等，以維護社會穩定和購房者的權益。本文將探討爛尾樓被司法拍賣后逾期違約金的計算方法。 二、逾期違約金計算原則 根據我國《合同法》的相關規定，當事人違反合同約定的，應當承擔相應的違約責任。對于爛尾樓被司法拍賣后逾期違約金的計算，主要遵循以下原則： 1. 公平......

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全姜從某開發商處購買了位于市道X巷X號房的房產，并簽訂了《上海市商品房預售合同》，約定了房屋交付的具體時間。逾期交付的，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按已付房價款的萬分之二計算違約金。房屋交付過程中發現的質量問題(主體結構不合格的除外)、裝修和設備不符合合同約定的標準等。不會影響交接手續的辦理，原告不得據此拖延或拒絕辦理交接手續。房屋交付后，被告應按合同的有關規定向買受人承擔維修和賠償責任。姜按合同約定支付房款后，開發商書面通知姜辦理戶口登記手續，并簽收商品房結算及戶口證明。在交接過......