用地紅線的相關法律法規(哪些法規對用地紅線和建筑紅線有規定)

1.哪些法規對用地紅線和建筑紅線有規定

1.道路紅線是城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。來

具體點說就是道路紅線內包括了機動車道、非機動車道、綠化隔離帶、

人行道，是道路的兩側最外邊的線。

2.用地紅源線是用地范圍的規劃控制線。例如一個居住區的用地紅線，就是這個居住區的最外邊界線，居住區內的建筑和綠化以及道路只能在用地紅線內進行設計。

3.建筑紅線一般稱為建筑控制線，是建筑物基地位置的控制線。說白了，就是建筑物與地面接觸的范圍線。有的建筑離開地面的建筑是可以超出建筑紅線的，這是根據各個地方的要求不同來設置的。

4.建筑用地紅線有可能與道路紅線重合。知而在建筑用地紅線內有時會劃定建筑控制線，在建筑設計時，建筑不僅不得超出紅線，而且不得超出建筑控制線。而后退紅線的距離，由城市道規劃部門控制，在“用地規劃設計條件”中予以明確。

2.紅線圖法律效力

紅線圖是規劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。

建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”，指城市規劃管理中，控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。

有紅圖線并不能確定有土地使用權。

3.退讓用地紅線一定間距的法規依據是什么

根據《城市居住區規劃設計規范》第8.0.5.8規定：對于居住區以外的城市道路，建筑物如何退線，國家沒有統一要求，各個城市根據自身規劃管理要求有分別的規定。

8.0.2.2規定：小區路，路面寬6--9M，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于的不宜小于14M；無供熱管線的不宜小于的不宜小于10M。

8.0.2.3規定：組團路，路面寬3--5M；建筑控制線之間的寬度，采暖區不宜小于10M；非采暖區不宜小于8M。

8.0.2.4規定：宅間小路，路面寬不宜小于2.5M。

擴展資料：

距離控制數值：

為了便于退界距離數據的統計和處理，筆者統一將各管理技術規定中的建筑高度歸納為：多、低層（≤24米）和小高層、高層（>24米）兩類；道路等級分為：支路、次干路和主干路三類，由此得出大部分城市道路最小退界距離的數值區間。

北方城市的退界距離普遍大于南方城市。在多、低層建筑的道路退界控制數值上，南方城市與北方城市在各道路等級上明顯地相差了一個區間值；在小高層、高層建筑的道路退界控制數值上，北方城市在次干路和主干路兩個道路等級退界控制數值區間的起始值均要大于南方城市。

北方城市傳統城市肌理以大街道、大廣場為主，人口少土地比較寬裕，因此相對城市建設強度也較低，退界控制的數值也較大。比較典型的城市如重慶和煙臺。

南方山地城市重慶，因建設用地指標較為緊缺，低、多層建筑和小高層建筑在支路級別只需退道路紅線最少2米即可。

北方城市煙臺則在城市支路級別即規定“舊城區低層、多層建筑不少于8米，高層建筑不少于12米；城市新區低層、多層建筑不少于10米，高層建筑不少于15米。”

參考資料來源：百度百科-建筑后退紅線距離

參考資料來源：百度百科-城市居住區規劃設計規范

4.用地紅線規定的土地面積指的是什么

用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。

與建筑紅線相比，用地紅線詞義明顯寬泛。只要是在所屬用地紅線內的施工，都不受外界的影響（噪音、粉塵方面的污染除外）。

舉例：

如果建筑遠離城市或道路，建筑豎向（不包括地上一層）可以不受道路紅線和建筑紅線的約束，建筑可以做成倒錐形的結構，下小上大的形式，是解決用地面積緊張的一種方法。

這種方法在香港、臺灣、日本等用地緊張的地區較多。

國家規范內無相關規定。

5.土地相關法律法規有哪些

一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月17日） 國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定（2004年10月21日） 國務院關于加強國有土地資產管理的通知（2002年4月30日） 二、土地承包與宅基地 中華人民共和國農村土地承包法（2009年8月27日） 農村土地承包經營權流轉管理辦法（2005年1月19日） 中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法（2003年11月14日） 中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法（2009年6月27日） 最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件 適用法律問題的解釋（2005年7月29日） 國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見（2004年11月2日） 三、土地取得 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日） 劃撥土地使用權管理暫行辦法（1992年3月8日） 劃撥用地目錄（2001年10月22日） 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定（2007年9月28日） 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）（2006年5月31日） 協議出讓國有土地使用權規定（2003年6月11日） 協議出讓國有土地使用權規范（試行）（2006年5月31日） 建設項目用地預審管理辦法（2008年11月29日） 建設用地審查報批管理辦法（1999年3月2日） 報國務院批準的建設用地審查辦法（1999年10月28日） 報國務院批準的土地開發用地審查辦法（2001年12月31日） 四、土地權屬 中華人民共和國物權法（節錄）（2007年3月16日） 確定土地所有權和使用權的若干規定（1995年3月11日） 土地登記辦法（2007年12月30日） 在京中央國家機關用地土地登記辦法（2000年10月23日） 國家土地管理局關于變更土地登記的若干規定（1993年2月23日） 國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日） 土地登記資料公開查詢辦法（2002年]2月4日） 五、土地征用與安置、補償 城市房屋拆遷管理條例（2001年6月13日） 大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例（2006年7月7日） 征用土地公告辦法（2001年10月22日） 國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見（2004年11月3日） 六、土地開發整理 土地復墾規定（1988年11月8日） 退耕還林條例（2002年12月14日） 土地開發整理若干意見（2003年10月8日） 國土資源部關于進一步加強土地整理復墾開發工作的通知（2008年8月29日） 七、土地使用 土地利用年度計劃管理辦法（2006年12月19日） 土地利用總體規劃編制審查辦法（2009年2月4日） 土地儲備管理辦法（2007年11月19日） 閑置土地處置辦法（1999年4月28日） 基本農田保護條例（1998年12月27日） 耕地占補平衡考核辦法（2006年6月16日） 實際耕地與新增建設用地面積確定辦法（2007年9月5日） 八、土地稅費 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例（2007年12月1日） 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則（2008年2月26日） 中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例（2,006年12月31日） 中華人民共和國土地增值稅暫行條例（1993年12月13日） 九、爭議與救濟 土地違法案件查處辦法（1995年12月18日） 查處土地違法行為立案標準（2005年8月31日） 土地權屬爭議調查處理辦法（2003年1月3日） 最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛 案件適用法律問題的解釋（2005年6月18日） 國土資源聽證規定（2004年1月9日） 國土資源行政復議規定（2001年7月17日） 國土資源信訪規定（2006年1月4日）。

6.耕地紅線的相關政策

國土資源部關于提升耕地保護水平全面加強耕地質量建設與管理的通知各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門，新疆生產建設兵團國土資源局，中國地質調查局及部其他直屬單位，各派駐地方的國家土地督察局，部機關各司局：耕地質量建設與管理是落實最嚴格的耕地保護制度的重要內容，是提高農業綜合生產能力、確保國家糧食安全的根本保障，是優化利用土地資源、構建國家生態安全屏障的有效途徑，也是各級國土資源部門的重要職責和任務。

各地認真貫徹落實黨中央、國務院關于耕地保護的方針政策，綜合采取行政、工程、技術等措施，在穩定耕地數量的同時，注重質量管護，取得了明顯成效，為全國糧食生產實現“八連增”提供了有力保障。但一些地方對耕地質量建設與管理的認識和重視程度還需進一步提高，提升耕地持續增產保障能力的綜合措施還需進一步加強，管護制度和工作機制還需進一步完善。

為落實黨中央、國務院關于耕地數量管控、質量管理和生態管護的有關要求，進一步豐富耕地保護內涵，提升耕地保護水平，全面加強耕地質量建設與管理工作，現就有關問題通知如下：一、加快劃定永久基本農田，嚴格管控優質耕地（一）將優質耕地劃入基本農田實行永久保護。鄉（鎮）土地利用總體規劃批準后三個月內，要按照《基本農田劃定技術規程》和有關要求，完成基本農田劃定工作。

要綜合運用土地變更調查、農用地分等定級成果，將土地利用總體規劃確定的基本農田落到實地，劃定邊界，設立標志，統一編號，落實到戶。編制基本農田保護相關圖件和表冊，逐片（塊）落實數量、質量等級和保護責任信息，建立基本農田數據庫，及時完善和更新第二次全國土地調查和土地變更調查基本農田上圖成果。

要確保劃定后的基本農田，原有高等級和集中連片的耕地得到有效保留，坡耕地的比重有所降低，平均質量等級和集中連片程度有所提高。基本農田一經劃定，實行永久保護，任何單位和個人未經批準不得改變或者占用。

（二）嚴控建設用地占用優質耕地。加強規劃管控，強化節約集約用地，依法依規審批用地，嚴格控制建設占用耕地特別是高等級耕地。

切實落實土地利用總體規劃確定的建設用地管制邊界和管制區域，認真執行各項空間管制規則，未經批準，不得擅自調整城鄉建設用地管制邊界； 經批準確需調整的，要盡可能避讓高等級耕地。依據規劃，鼓勵和引導工業、城鎮用地向低丘緩坡荒灘等未利用地、劣質農用地等區域發展，鼓勵開發利用地上地下空間和城市低效利用土地“二次開發”。

各類建設項目用地要嚴格執行準入標準，充分采用節地技術，切實落實工程建設用地控制指標。嚴格建設項目用地預審和審批，建設項目選址（線）要現場踏勘、充分論證，通過方案比選，做到不占或少占耕地；確需占用耕地的，應占用等級較低的耕地。

二、大力推進農村土地整治，全面提升耕地質量等級（三）加快建設高標準基本農田。依據《全國土地整治規劃（2011-2015年）》，大力開展以田、水、路、林、村綜合整治為主要內容的農村土地整治，加大土地復墾力度，加快推進高標準基本農田建設，力爭“十二五”期間再建成4億畝高標準基本農田。

各地要在2012年底前完成各級土地整治規劃編制，逐級分解落實全國土地整治規劃確定的目標和任務。要綜合考慮建設條件和資金保障能力等，制定并落實年度建設計劃。

使用新增建設用地土地有償使用費開展高標準基本農田建設，可不受有關新增耕地率規定的限制。新建成的高標準基本農田要充分利用農用地分等定級、土地質量地球化學調查等成果，按照相關標準進行質量等級評定，并統一命名、統一標識、統一網格化監管，實行永久保護。

國土資源部將充分運用農村土地整治監測監管系統，對高標準基本農田建設情況進行集中統一、全面全程監管，并定期考核。（四）重點抓好重大工程、示范省和示范縣建設。

堅持“政府主導、農村集體經濟組織和農民為主體、國土搭臺、部門參與、統籌規劃、整合資金”的工作機制，創新實施方式，全面推進土地整治重大工程和示范省建設；在提升改造現有國家級基本農田保護示范區的基礎上，著力開展500個高標準基本農田示范縣建設，努力實現耕地增量、提質、增效的有機結合。要按照高標準基本農田建設規范、土地整治工程建設標準等規定要求，嚴格項目設計、施工、監理、驗收等管理，確保工程建設質量。

在東北黑土資源分布區等重點地區，要進一步加大投入，加強工程性措施，提高區域水土保持能力，有效解決土壤有機質下降、土層變薄等突出問題。（五）加強高標準基本農田日常管護。

積極探索建立日常管護制度，明確管護主體，落實管護責任，保障管護經費，按照職責做好農田水利等基礎設施維護、水土保持等工作，提高利用水平，防止盲目開發、過度開發和不當利用。凡有條件的地方，可通過組建專業合作社等方式鼓勵土地流轉，發展適度規模經營，實現政府、企業和農戶的多方共贏，確保高標準基本農田長期持續發揮效益。

三、嚴格落實耕地占補平衡，把好補充耕地質量關（六）嚴格執行耕地占補平衡政策規定。全。