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關于農(nóng)村宅基地法律知識

2023-06-06 11:04發(fā)布

關于農(nóng)村宅基地法律知識

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于建造住宅而使用的集體所有土地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。

農(nóng)村宅基地歸屬

1、農(nóng)村宅基地歸村農(nóng)民集體所有。

根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。農(nóng)村宅基地的所有權歸村民集體所有,村民沒有宅基地的所有權,只有占用和使用的權利。

2、一戶一宅

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。,一戶一宅指一戶村民只能申請一處宅基地,因宅基地面積過小無法居住或家庭成員成年等情況可以分戶,分戶后可以再申請一處宅基地,一旦村民將住宅出賣、出租或贈與后無法再次申請宅基地。

農(nóng)村宅基地與商品房區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

農(nóng)村宅基地是集體所有土地,所有權歸村農(nóng)民集體所有;商品房則是國有建設用地,所有權歸國家所有。

2、取得方式不同

農(nóng)村宅基地只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員申請取得宅基地進行建設;商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設用地開發(fā)建設。

3、土地使用年限不同

現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年(住宅),使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。

4、交易條件不同

農(nóng)村宅基地只能在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部經(jīng)批準后交易給符合宅基地分配資格的成員,不得抵押;商品房可以在市場上出售、租賃和抵押,交易自由。 農(nóng)村宅基地注意事項

1、 農(nóng)村宅基地原址翻建需要經(jīng)過宅基地審批程序。

2、城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地。

3、農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住房除全國人大常委會授權開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押試點的地區(qū)外,其它地方農(nóng)村宅基地和農(nóng)房不能抵押。

4、農(nóng)村宅基地不能繼承,農(nóng)房可以依法繼承。

農(nóng)村宅基地所有權、宅基地使用權和房屋所有權相分離,宅基地所有權屬村農(nóng)民集體,宅基地使用權和房屋所有權屬于農(nóng)戶。宅基地使用權人以戶為單位,依法享有占有和使用宅基地的權利。農(nóng)戶消亡時,權利主體不再存在,宅基地使用權滅失。同時,根據(jù)繼承法的有關規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。因房地無法分離,繼承人繼承房屋取得房屋所有權后,可以依法使用宅基地,但并不取得用益物權性質(zhì)的宅基地使用權。


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