農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于建造住宅而使用的集體所有土地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。

農(nóng)村宅基地歸屬

1、農(nóng)村宅基地歸村農(nóng)民集體所有。

根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村宅基地的所有權歸村民集體所有，村民沒有宅基地的所有權，只有占用和使用的權利。

2、一戶一宅

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。，一戶一宅指一戶村民只能申請一處宅基地，因宅基地面積過小無法居住或家庭成員成年等情況可以分戶，分戶后可以再申請一處宅基地，一旦村民將住宅出賣、出租或贈與后無法再次申請宅基地。

農(nóng)村宅基地與商品房區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

農(nóng)村宅基地是集體所有土地，所有權歸村農(nóng)民集體所有；商品房則是國有建設用地，所有權歸國家所有。

2、取得方式不同

農(nóng)村宅基地只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員申請取得宅基地進行建設；商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設用地開發(fā)建設。

3、土地使用年限不同

現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年（住宅），使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

4、交易條件不同

農(nóng)村宅基地只能在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部經(jīng)批準后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。 農(nóng)村宅基地注意事項

1、 農(nóng)村宅基地原址翻建需要經(jīng)過宅基地審批程序。

2、城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地。

3、農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住房除全國人大常委會授權開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押試點的地區(qū)外，其它地方農(nóng)村宅基地和農(nóng)房不能抵押。

4、農(nóng)村宅基地不能繼承，農(nóng)房可以依法繼承。

農(nóng)村宅基地所有權、宅基地使用權和房屋所有權相分離，宅基地所有權屬村農(nóng)民集體，宅基地使用權和房屋所有權屬于農(nóng)戶。宅基地使用權人以戶為單位，依法享有占有和使用宅基地的權利。農(nóng)戶消亡時，權利主體不再存在，宅基地使用權滅失。同時，根據(jù)繼承法的有關規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。因房地無法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物權性質(zhì)的宅基地使用權。