農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于建造住宅而使用的集體所有土地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。

農(nóng)村宅基地歸屬

1、農(nóng)村宅基地歸村農(nóng)民集體所有。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村民集體所有，村民沒有宅基地的所有權(quán)，只有占用和使用的權(quán)利。

2、一戶一宅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。，一戶一宅指一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地，因宅基地面積過(guò)小無(wú)法居住或家庭成員成年等情況可以分戶，分戶后可以再申請(qǐng)一處宅基地，一旦村民將住宅出賣、出租或贈(zèng)與后無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地。

農(nóng)村宅基地與商品房區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

農(nóng)村宅基地是集體所有土地，所有權(quán)歸村農(nóng)民集體所有；商品房則是國(guó)有建設(shè)用地，所有權(quán)歸國(guó)家所有。

2、取得方式不同

農(nóng)村宅基地只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)取得宅基地進(jìn)行建設(shè)；商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)。

3、土地使用年限不同

現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年（住宅），使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

4、交易條件不同

農(nóng)村宅基地只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部經(jīng)批準(zhǔn)后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場(chǎng)上出售、租賃和抵押，交易自由。 農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)

1、 農(nóng)村宅基地原址翻建需要經(jīng)過(guò)宅基地審批程序。

2、城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購(gòu)買宅基地。

3、農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住房除全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)開展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn)的地區(qū)外，其它地方農(nóng)村宅基地和農(nóng)房不能抵押。

4、農(nóng)村宅基地不能繼承，農(nóng)房可以依法繼承。

農(nóng)村宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相分離，宅基地所有權(quán)屬村農(nóng)民集體，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于農(nóng)戶。宅基地使用權(quán)人以戶為單位，依法享有占有和使用宅基地的權(quán)利。農(nóng)戶消亡時(shí)，權(quán)利主體不再存在，宅基地使用權(quán)滅失。同時(shí)，根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。因房地?zé)o法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物權(quán)性質(zhì)的宅基地使用權(quán)。