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閱讀提示:房屋買賣合同糾紛訴訟,適用合同糾紛管轄。原告的訴訟請(qǐng)求與據(jù)以確定級(jí)別管轄的數(shù)額相互關(guān)聯(lián),需要謹(jǐn)慎選擇訴訟方案。北京高院對(duì)此出臺(tái)規(guī)范性文件《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于規(guī)范合同糾紛級(jí)別管轄及案件受理費(fèi)問(wèn)題的意見(jiàn)》(京高法發(fā)[2014]450號(hào)),明確規(guī)定合同糾紛應(yīng)以訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額作為確定級(jí)別管轄的依據(jù)。
但如何認(rèn)定“訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額”在實(shí)踐中頗多爭(zhēng)議。如原告僅僅訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同的,則以房屋買賣合同標(biāo)的總額確定級(jí)別管轄;原告訴請(qǐng)繼續(xù)履行部分合同義務(wù)的,應(yīng)以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄。
本案中,買受人不依約支付第二筆購(gòu)房款,出賣人雖屢次催告其繼續(xù)履行合同,但出賣人的訴訟請(qǐng)求是要求買受人支付第二筆購(gòu)房款本息及賠償房屋租賃損失,故應(yīng)該以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額及其他請(qǐng)求金額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,而非合同標(biāo)的額,作為確定級(jí)別管轄的依據(jù)。
裁判要旨
房屋買賣合同糾紛訴訟,原告的訴訟請(qǐng)求有明確的金額而非僅為繼續(xù)履行合同的,應(yīng)以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額及其他請(qǐng)求金額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,而非合同標(biāo)的額總額,作為確定級(jí)別管轄的依據(jù)。
案情簡(jiǎn)介
一、2014年6月10日,林某(出賣人,加拿大國(guó)籍)與供銷貿(mào)易公司(買受人)簽訂《北京市房屋買賣合同》。涉訴房屋座落于北京市朝陽(yáng)區(qū)京順路××號(hào)。合同約定,房屋成交價(jià)格為3200萬(wàn)元。首付款500萬(wàn);第二筆款項(xiàng)2500萬(wàn)元買受人應(yīng)予過(guò)戶當(dāng)天支付出賣人。自合同簽訂之日起100日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。爭(zhēng)議解決方式為:向房屋所在地北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴。
二、后供銷貿(mào)易公司依約支付首付款500萬(wàn)元,林某將房屋交付給其居住使用。但供銷貿(mào)易公司一直不配合辦理房屋網(wǎng)簽等過(guò)戶手續(xù),也不依約支付第二筆款項(xiàng)2500萬(wàn)元。
三、林某自2014年9月22日起數(shù)次致函供銷貿(mào)易公司,要求其繼續(xù)履行合同,但其至今未履行。故林某向一審法院(北京市第一中級(jí)法院)起訴,請(qǐng)求判決供銷貿(mào)易公司支付購(gòu)房款2500萬(wàn)元本息及房屋租金損失,上述合計(jì)2600余萬(wàn)元。
四、被告供銷貿(mào)易公司提出管轄權(quán)異議,認(rèn)為根據(jù)合同約定,發(fā)生爭(zhēng)議后應(yīng)當(dāng)由房屋所在地法院即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院管轄,且原告林某起訴的標(biāo)的額2600余萬(wàn)元并未超過(guò)基層法院級(jí)別管轄的范圍,因此,北京市第一中級(jí)人民法院對(duì)本案沒(méi)有管轄權(quán),應(yīng)當(dāng)移送至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院審理。
五、一審法院認(rèn)為,本案應(yīng)以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額(3200萬(wàn)元)作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,并據(jù)以確定級(jí)別管轄,裁定駁回供銷貿(mào)易公司的管轄權(quán)異議申請(qǐng)。供銷貿(mào)易公司上訴。二審法院(北京市高級(jí)法院)認(rèn)為,本案訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額為2600余萬(wàn)元,應(yīng)由基層法院管轄,裁定撤銷一審管轄權(quán)異議裁定,指定北京市朝陽(yáng)區(qū)法院審理本案。
裁判要點(diǎn)
二審法院認(rèn)為本案應(yīng)由基層法院即北京市朝陽(yáng)區(qū)法院管轄的原因在于:
一、本案為合同糾紛,適用協(xié)議管轄
出賣人林某的訴請(qǐng)為支付第二筆購(gòu)房款及賠償相應(yīng)損失,因此,本案系合同糾紛,并非因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定:“合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。”
本案房屋買賣合同約定的爭(zhēng)議解決方式為:向房屋所在地北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴。故北京市朝陽(yáng)區(qū)法院作為涉訴標(biāo)的物所在地具有管轄權(quán)。
二、本案訴請(qǐng)請(qǐng)求標(biāo)的額為2600余萬(wàn)元,而非3200萬(wàn),應(yīng)由基層法院管轄
《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于規(guī)范合同糾紛級(jí)別管轄及案件受理費(fèi)問(wèn)題的意見(jiàn)》(京高法發(fā)[2014]450號(hào))明確規(guī)定,合同糾紛應(yīng)以訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額作為確定級(jí)別管轄的依據(jù)。另,《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于指定北京市基層人民法院審理部分一審涉外民商事案件的通知》(京高法發(fā)[2012]387號(hào))明確規(guī)定,基層法院管轄訴訟標(biāo)的額在3000萬(wàn)元以下的第一審涉外(含涉港澳臺(tái))民商事案件。
本案中,一審法院及二審法院關(guān)于“訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額”的認(rèn)定不同,存在爭(zhēng)議。一審法院認(rèn)為,本案應(yīng)以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額(3200萬(wàn)元)作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,故按照級(jí)別管轄本院有管轄權(quán)。二審法院撤銷一審裁定,認(rèn)為,根據(jù)林某的起訴,其訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額為2600余萬(wàn)元,指定本案由北京市朝陽(yáng)區(qū)法院管轄。
筆者贊同二審法院的裁判觀點(diǎn),“訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額”在文義上明顯不同于“訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額”,且上述北京高院意見(jiàn)另行規(guī)定“當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求僅為繼續(xù)履行合同的,應(yīng)以合同標(biāo)的總額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄”。此前出賣人林某雖然數(shù)次致函供銷貿(mào)易公司,要求其繼續(xù)履行合同,但是林某的訴訟請(qǐng)求并非“僅為繼續(xù)履行合同”,而是有明確的金額,包括支付第二筆購(gòu)房款本息及賠償房屋租賃損失。故應(yīng)按照訴請(qǐng)金額確定訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額。
實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
房屋買賣合同糾紛,屬于合同糾紛,故當(dāng)事人可以在合同中協(xié)議管轄,選定管轄法院。在發(fā)生糾紛后,根據(jù)北京高院的規(guī)范性文件,不同的訴請(qǐng)請(qǐng)求可能導(dǎo)致不同的法院管轄,因此,起訴人需咨詢律師,評(píng)估相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),謹(jǐn)慎確定訴請(qǐng)方案及具體請(qǐng)求:
1. 合同糾紛應(yīng)以訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額確定級(jí)別管轄
2. 訴訟請(qǐng)求僅為確認(rèn)合同效力、繼續(xù)履行合同或者變更、解除、撤銷合同的,應(yīng)以合同標(biāo)的總額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄。
3. 訴訟請(qǐng)求確認(rèn)部分合同條款的效力、繼續(xù)履行部分合同義務(wù)或者變更、撤銷部分合同條款的,應(yīng)以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄。
4. 訴請(qǐng)請(qǐng)求確認(rèn)合同效力或者變更、解除、撤銷合同的同時(shí),又提出返還財(cái)產(chǎn)、支付違約金、賠償損失等其他訴訟請(qǐng)求的,應(yīng)按照訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額較高的一項(xiàng)確定級(jí)別管轄。
5.當(dāng)事人請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額加上其他請(qǐng)求金額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄。
6.提出返還財(cái)產(chǎn)、支付違約金、賠償損失等其他訴訟請(qǐng)求,未提出確認(rèn)合同效力、繼續(xù)履行合同或者變更、解除、撤銷合同訴訟請(qǐng)求的,應(yīng)以其訴訟請(qǐng)求的金額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄。
相關(guān)法律規(guī)定
《民事訴訟法》
第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于規(guī)范合同糾紛級(jí)別管轄及案件受理費(fèi)問(wèn)題的意見(jiàn)》【京高法發(fā)[2014]450號(hào)】
一、合同糾紛應(yīng)以訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額作為確定級(jí)別管轄的依據(jù),并據(jù)以收取案件受理費(fèi)。
二、當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求僅為確認(rèn)合同效力、繼續(xù)履行合同或者變更、解除、撤銷合同的,應(yīng)以合同標(biāo)的總額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄并收取案件受理費(fèi)。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)部分合同條款的效力、繼續(xù)履行部分合同義務(wù)或者變更、撤銷部分合同條款的,應(yīng)以訴訟請(qǐng)求涉及的合同標(biāo)的額作為訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額,據(jù)以確定級(jí)別管轄并收取案件受理費(fèi)。
當(dāng)事人僅請(qǐng)求對(duì)方履行一定的行為,如交付單證、返還印章、賬簿等的,按件收取案件受理費(fèi)。
以下為該案在法院二審階段,裁判文書中“本院認(rèn)為”就該問(wèn)題的論述:
本院認(rèn)為,本案為房屋買賣合同糾紛。根據(jù)林某的起訴,其訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額為26466333.33元。依據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于指定北京市基層人民法院審理部分一審涉外民商事案件的通知》的規(guī)定,基層法院管轄訴訟標(biāo)的額在3000萬(wàn)元以下的第一審涉外(含涉港澳臺(tái))民商事案件。本案應(yīng)由基層法院管轄。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條規(guī)定,合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。雙方當(dāng)事人簽訂《北京市房屋買賣合同》約定爭(zhēng)議解決方式為“依法向房屋所在地北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴”。該約定不違反法律規(guī)定,應(yīng)為有效。故本案應(yīng)由北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院管轄。一審裁定不當(dāng),本院予以糾正。
案件來(lái)源
供銷貿(mào)易公司與林某房屋買賣合同糾紛二審民事裁定書[(2015)高民終字第02494號(hào)]
合同糾紛案件的管轄,既涉及法定管轄,也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題,為此,我國(guó)《民事訴訟法》第23條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事...
根據(jù)《民事訴訟法》第24條的規(guī)定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同,如果發(fā)生糾紛,理應(yīng)適用《民事訴訟法》的該條規(guī)定確定管轄,即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權(quán)。 另外,《民...
一、質(zhì)押合同糾紛管轄 依據(jù)民事訴訟法第三十四條,合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。雙...
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管轄 依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋,應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 法律適用 處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》...
分情況: 1、合同約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地; 2、針對(duì)負(fù)有給付貨幣義務(wù)的一方,以接受貨幣一方所在地為合同履行地; 3、針對(duì)負(fù)有交付不動(dòng)產(chǎn)義務(wù)的一方,采用不動(dòng)產(chǎn)所在地作為合同履行地; 4、其他標(biāo)的,履行義務(wù)一方所在地為合同...
分情況: 1、合同約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地; 2、針對(duì)負(fù)有給付貨幣義務(wù)的一方,以接受貨幣一方所在地為合同履行地; 3、針對(duì)負(fù)有交付不動(dòng)產(chǎn)義務(wù)的一方,采用不動(dòng)產(chǎn)所在地作為合同履行地; 4、其他標(biāo)的,履行義務(wù)一方所在地為合同...