致傷殘出租的房屋有瑕疵怎么辦.jpg)
【事件經(jīng)過】
2010年2月,朱某租賃張某的房屋,租賃期限為3年。2013年2月,租賃期限屆滿后,經(jīng)雙方協(xié)商,朱某繼續(xù)租賃該套房1年,每月租金由原來的350元變更為390元,但雙方未再行簽訂租房協(xié)議。同年3月,朱某發(fā)現(xiàn)居住的房屋漏水,他準(zhǔn)備到樓頂查看漏水情況。當(dāng)他爬鐵梯上去時,鐵樓梯格子突然脫落,朱某被摔倒在地,致其右小腿骨折和輕微腦震蕩。朱某共花費4萬余元醫(yī)療費。
經(jīng)鑒定,朱某為九級傷殘。朱某與張某多次商量賠償事宜,但雙方至今未能達成一致意見。故朱某向法院起訴,請求法院責(zé)令被告張某賠償其各種損失共計12萬余元。
法院認(rèn)為,雖然原告朱某與被告張某2010年2月份簽訂租賃合同的期限已滿,但是在租賃期限屆滿后,原、被告對房屋租賃已經(jīng)對房屋租金進行了新的約定,即每月租金由350元上漲至每月390元,其他事項均按原來租賃合同執(zhí)行,原、被告之間的租賃合同成立并有效。
【法律解讀】
出租的房屋有瑕疵怎么辦
根據(jù)我國《合同法》第二百三十一條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”因此,房屋有瑕疵的,首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下,根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況,可以部分減少相應(yīng)的租金;如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的,可以不付租金。
一般,不論多久出現(xiàn)這樣的情況,只要賣家已在房屋交易之前如實告知房屋瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。如果在經(jīng)過房屋檢測時后,確認(rèn)是買家在入住后裝修導(dǎo)致的房屋漏水,那么賣家也無需承擔(dān)責(zé)任。 如果在房屋交易后一年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況,且...
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