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收房后發現質量問題該修復費用該誰承擔?

2023-06-06 14:23發布

收房后發現質量問題該修復費用該誰承擔?

近些年的城市化進程,大量的農村人涌入城市買房置業,安家落戶。

期房成了很多人的首選,一套房動輒上百萬、上千萬,順利交付時都會有“驗收”這個環節,一般人就是走個流程,收房完事,那么對于非房屋質量鑒定專業人士的我們,如果在收房后發現房屋質量有問題,是不是就沒有只能自己承擔后果了呢?

答案是“不一定”,最高院明確,開發商對出售房屋的質量瑕疵具有擔保責任。

本案是購房后無法正常用電,買受人有權要求開發商賠償損失。

案情:

張三購買期房一套,入住后發現房屋負一層所有電源插座無法使用,一經合閘,全單元總閘跳閘。張三多次聯系物業公司和開發商未果。為此,張三將開發商訴至法院,要求開發商承擔電路修繕費用。開發商辯稱,房屋已經通過竣工驗收并交付使用,不認可工程質量有問題,不同意張三的訴訟請求。案件審理中,張三申請對房屋用電無法正常使用的具體原因、修復方案及修復費用進行鑒定,鑒定機構出具鑒定意見,認為電路無法正常使用的原因為地下一層插座線路之間存在短路,兩種修復方案。

方案一是恢復原狀修復(費用為3萬元),方案二是明敷設修復(費用為5000元)。

審理結果:

法院認為,開發商作為建設單位,對其交付的房屋應當承擔質量瑕疵擔保責任,對存在質量問題的房屋應當及時予以修復。本案出現質量問題的電路系統雖然不屬于房屋主體結構,但仍然是房屋整體的組成部分。雖然房屋整體通過竣工驗收,但并不影響開發商對經過鑒定確認存在的問題承擔修復責任。綜合考慮該質量問題的起因、持續時間開發商解決問題的態度以及后續使用問題,最終判決開發商按照方案一的費用標準承擔修繕費用,并且承擔房屋鑒定費用。

開發商雖然作為房屋買賣合同的相對強勢方,但依然保障房屋的品質,注重誠信,構建和諧的房地產市場環境。對于購房者,在出現房屋質量問題時,也要勇于維權、合法維權,最大限度保證自身合法權益。


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