
期房成了很多人的首選,一套房動輒上百萬、上千萬,順利交付時都會有“驗收”這個環節,一般人就是走個流程,收房完事,那么對于非房屋質量鑒定專業人士的我們,如果在收房后發現房屋質量有問題,是不是就沒有只能自己承擔后果了呢?
答案是“不一定”,最高院明確,開發商對出售房屋的質量瑕疵具有擔保責任。
本案是購房后無法正常用電,買受人有權要求開發商賠償損失。
案情:
張三購買期房一套,入住后發現房屋負一層所有電源插座無法使用,一經合閘,全單元總閘跳閘。張三多次聯系物業公司和開發商未果。為此,張三將開發商訴至法院,要求開發商承擔電路修繕費用。開發商辯稱,房屋已經通過竣工驗收并交付使用,不認可工程質量有問題,不同意張三的訴訟請求。案件審理中,張三申請對房屋用電無法正常使用的具體原因、修復方案及修復費用進行鑒定,鑒定機構出具鑒定意見,認為電路無法正常使用的原因為地下一層插座線路之間存在短路,兩種修復方案。
方案一是恢復原狀修復(費用為3萬元),方案二是明敷設修復(費用為5000元)。
審理結果:
法院認為,開發商作為建設單位,對其交付的房屋應當承擔質量瑕疵擔保責任,對存在質量問題的房屋應當及時予以修復。本案出現質量問題的電路系統雖然不屬于房屋主體結構,但仍然是房屋整體的組成部分。雖然房屋整體通過竣工驗收,但并不影響開發商對經過鑒定確認存在的問題承擔修復責任。綜合考慮該質量問題的起因、持續時間開發商解決問題的態度以及后續使用問題,最終判決開發商按照方案一的費用標準承擔修繕費用,并且承擔房屋鑒定費用。
開發商雖然作為房屋買賣合同的相對強勢方,但依然保障房屋的品質,注重誠信,構建和諧的房地產市場環境。對于購房者,在出現房屋質量問題時,也要勇于維權、合法維權,最大限度保證自身合法權益。
收樓后一樣可以協商 起訴開發商違約責任 并索賠收房后還能追究逾期交房的責任嗎不少開發商由于在商品房建設過程中存在各種原因,造成項目無法如期竣工,進而導致無法在商品房買賣合同約定的時間內,向買方交房。有的開發商為了降低逾期交房的違約金,于是在...
沒問題的,你就找到小區的管理處,提交相關證明,就可以收房了~~祝你入伙成功~~收房后還能追究開發商逾期交房的違約責任嗎?不少開發商由于在商品房建設過程中存在各種原因,造成項目無法如期竣工,進而導致無法在商品房買賣合同約定的時間內,向買方交房...
開發商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為,可以要求開發商承擔違約責任并賠償損失。 收房的程序和注意事項 1、核驗業主材料 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書...
開發商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為,可以要求開發商承擔違約責任并賠償損失。 收房的程序和注意事項 1、核驗業主材料 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書...
不少開發商由于在商品房建設過程中存在各種原因,造成項目無法如期竣工,進而導致無法在商品房買賣合同約定的時間內,向買方交房。有的開發商為了降低逾期交房的違約金,于是在交房前不讓業主先看房,而是要求業主先簽字同意收房,才可以看房,這種做法實際上...
同學你好,很高興為您解答!;;;;;;;您所說的這個詞語,是屬于期貨從業詞匯的一個,掌握好期貨從業詞匯可以讓您在期貨從業的學習中如魚得水,這個詞的翻譯及意義如下:認為股本回報率可分為三個部分:利潤率、總資產周轉率及財務貢桿; 希望高頓網校的...
收樓后一樣可以協商 起訴開發商違約責任 并索賠收房后還能追究開發商逾期交房的違約責任嗎?逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為:第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任...
商品房交房去驗收時,發現廚房有嚴重的質量問題,不僅結構和之前約定的不一樣,而且煙道也沒有安裝好。我想拒絕收房,但是帶我收房的售樓小姐則說他們可以返修,讓必須我先收房。這種情況,我可以拒絕收房嗎? 您是可以...
逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為:第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任;第二、在...
常見的房屋質量問題有哪些? 隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展,城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一,由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢?,F實生活中常見的房屋質量問題主要有: (一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉...