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買房住了十年,業主突然告訴我房子不賣了......

2023-06-06 14:20發布

買房住了十年,業主突然告訴我房子不賣了......

女兒把母親的房子賣掉

買家已裝修入住

然而

十年后

母親以自己對賣房之事并不知情為由

要求買家返還房子......

  近日,湖南省益陽市中級人民法院終審審理了這起返還原物糾紛案。

  彭某(母)與陳某(女)系母女關系。彭某在其丈夫去世后,到廣州跟隨長女一起生活,彭某名下位于湖南省南縣建設街的房屋一棟交由其小女兒陳某負責出租。

后陳某與王某簽訂房屋買賣合同,將涉案房屋以總價款132000元出售給王某。購房合同上陳某注明受彭某全權委托。合同簽訂后,王某支付了價款,陳某按約交付了房屋及《房屋所有權證》《國有土地使用權證》,王某對房屋進行了裝修裝飾后入住至今,但至今并沒有辦理房屋產權轉移登記。

  彭某訴稱,自己因長期居住在廣州,對陳某、王某的房屋買賣行為不知情,最近才知曉房屋已被出售,故向湖南省南縣人民法院提起訴訟,請求王某返還房屋。

  王某辯稱,陳某明確講明是受其母彭某委托賣房,且陳某在買賣合同中注明受彭某的全權委托,合同簽訂后王某支付了全部購房款,并對房屋進行了裝修裝飾,裝修后已實際入住、管理、使用該房屋,整個買房過程雙方均是真實、自愿的,沒有任何欺詐及脅迫,成交價格也合理,彭某亦長達十年沒有主張房屋權利。合同簽訂后王某提出要在公證處公證,陳某說自己是南縣司法局干部,王某應該相信,因此才沒有辦理房屋買賣合同公證。

  一審法院認為,陳某未經房屋權利人彭某的授權、且事后未取得權利人的追認,對彭某名下的房屋出售的行為屬于無權處分行為。合同簽訂后王某雖支付了價款,且已實際入住使用,但該涉案房屋一直未辦理房屋轉移登記,王某并未取得房屋的所有權,遂判決支持彭某的訴訟請求。

  王某不服,提起上訴。

益陽中院經審理認為:

涉案房屋雖登記在彭某名下,但彭某丈夫過世后,涉案房屋一直由陳某負責出租并收取租金,涉案房屋出售之前,亦由陳某處理鄰里關系問題。

同時,陳某在《房屋買賣合同》上明確載明其系彭某之女,受彭某全權委托,并交付了涉案房屋的《房屋所有權證》以及《國有土地使用權證》原件,王某占有涉案房屋裝修并居住。后陳某居長沙數年,且彭某十余年多次回湘,均未主張過任何權利,陳某的上述行為以及其與彭某特定的身份關系,足以使王某相信陳某有代理權,王某對于信任陳某有代理權系善意且無過失,故陳某的行為符合表見代理的構成要件,其與王某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,彭某作為被代理人應當承擔由此所產生的法律責任。

雖然涉案房屋未辦理房屋轉移登記,但王某有權占有涉案房屋,在該《房屋買賣合同》并未解除,王某有權占有未消除的情況下,彭某要求王某返還涉案房屋無事實和法律依據,不予支持。

據此,益陽中院作出上述終審判決。

來源:人民法院報


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