答：劃撥土地使用權(quán)即通過(guò)行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)。“劃撥”是指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定，用于商品房開(kāi)發(fā)的土地，應(yīng)依有償方式取得，即依出讓方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖銳的今天，客觀上要求劃撥的土地使用權(quán)能夠流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身也要求劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。因此，１９９０年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第４５條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其條件是：１、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；２、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；３具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；４、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲取收益抵交土地使用權(quán)出讓金。即只有按照上述《暫行條例》的規(guī)定辦理土地出讓，你才可能辦理房產(chǎn)證，否則屬于違法用地，開(kāi)發(fā)商不能享有該幅土 地使用權(quán)，你當(dāng)然也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證了。

劃撥轉(zhuǎn)為出讓相關(guān)法律法規(guī)(要如何由劃撥變成出讓)

1.要如何由劃撥變成出讓 1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同。2、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。3、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。擴(kuò)展資料劃撥土地：1、具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方......

魚(yú)塘征收補(bǔ)償怎么估價(jià)

(一)市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一市場(chǎng)上，對(duì)于具有相同效用的商品，應(yīng)該具有相同的市場(chǎng)價(jià)格，即具有完全的替代關(guān)系。在同一市場(chǎng)上具有替代關(guān)系的兩個(gè)以上商品會(huì)因?yàn)橄嗷ジ?jìng)爭(zhēng)而使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。市場(chǎng)比較法就是通過(guò)......

繼承劃撥地出讓金怎么算(國(guó)有劃撥土地出讓金的計(jì)算)

今天在這里為大家解答一下劃撥土地出讓金計(jì)算方式是什么土地出讓金計(jì)算方式：一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60......