1.怎樣撤銷房屋買賣合同哪些條件可以解除

概括起來(lái)主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。

根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年的，或者由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、但因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

2.二手房屋買賣合同簽訂后可以要求撤銷合同嗎

二手房合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

華律網(wǎng)律師解答：

你可以拒絕追認(rèn)，但是你丈夫需要承擔(dān)違約責(zé)任。丈夫一人處分共同的房產(chǎn)屬無(wú)權(quán)處分行為，可以撤銷合同使其歸于無(wú)效，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的原因，確定雙方的過(guò)錯(cuò)，根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)賠償責(zé)任。

相關(guān)法律知識(shí)：

解除合同的條件及程序

《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

3.什么叫抵賬房

“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠材料供應(yīng)商或施工單位材料款或工程款，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應(yīng)商或施工單位的房屋。

1、審查開(kāi)發(fā)商是否五證俱全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。

2、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商、購(gòu)房者簽訂三方購(gòu)房合同。無(wú)論是簽訂三方還是兩方購(gòu)房合同都應(yīng)明確出賣人是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過(guò)戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

擴(kuò)展資料

由于是開(kāi)發(fā)商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒(méi)有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，這樣，就形成了開(kāi)發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。

由于開(kāi)發(fā)商的以房抵賬行為已經(jīng)結(jié)束，因此，個(gè)別開(kāi)發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開(kāi)發(fā)商不能直接對(duì)話，與賣房人雖能對(duì)話但解決不了房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的兩難之中。

參考資料：百度百科-抵賬房

4.如何撤銷房屋抵押

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。

在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。

《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；第四異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。

因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一） 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二） 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三） 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四） 異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。

因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

5.怎樣撤銷房屋買賣合同哪些條件可以解除

中華人民共和國(guó)合同法 第六十九條 當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。

對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。

解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。

具體情形： 因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）； 戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）； 開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）； 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）； 購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）； 購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）； 商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的（提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告）；。

6.怎么撤銷房屋買賣合同

我國(guó)法律規(guī)定的撤銷合同，有以下幾種情形：1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時(shí)顯失公平的；3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

對(duì)合同的撤銷，合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商一致撤銷合同，協(xié)商不成的，可以向法院起訴撤銷；但起訴撤銷存在時(shí)效限制，限制的情形為：1、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；2、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

7.賣方遇到炒房客可以撤銷合同嗎

不能。

炒房客買賣房屋是合法有效的，雖然是投機(jī)謀利的行為，但并不違法。

如果沒(méi)有合同法第54條規(guī)定的情形，是不能撤銷合同的。

《合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的

合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。