
逾期交房,業(yè)主可以起訴,要求立即交房,賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同,要求開發(fā)商返還購房款。
但是,不能共同起訴,只能各人起訴,一個合同,或者一家單獨起訴。
合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的,行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的,撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。
法律上,最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發(fā)商拖延多少天,買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權。
如果合同中沒有退房的相關約定,在滿足一定條件的情況下,買受人也可以解除合同。
如果開發(fā)商延遲交房,買受人可以催促開發(fā)商要求對方快點交房。如果3個月后開發(fā)商無理由拖延,買受人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
在購房合同中,有些開發(fā)商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下,可能延遲一兩年交房的購房者得到的補償,遠遠不夠延遲交房造成的損失。這種情況下,購房者可以起訴到法院,要求法院根據(jù)實際情況調整違約金。
還要提醒延遲交房的業(yè)主,他們得到的實際賠償遠低于延遲帶來的損失,但還是會有部分業(yè)主要求退房。
說到退房,購房者必須注意幾個問題。
首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的,應當按照合同約定的條款進行退房;沒有約定的,按照法律可以主張無效的內容進行退房。
在這個過程中,要注意收集證據(jù),這樣才能順利退房?!?br/】如果開發(fā)商同意解除購房合同,無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同,在鼓吹首付的同時,別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是,開發(fā)商最好直接給購房者還款,而不是直接把貸款還給銀行?!?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同,再到房產交易管理部門辦理注銷手續(xù),完成退房手續(xù)?!?br/】如果允許開發(fā)商直接向銀行貸款,買受人仍將是還款義務人,不能因未得到銀行確認而免除還款義務,如果開發(fā)商未按約定償還貸款本息。
答案如下:
1。根據(jù)你的反映,房子還沒有竣工驗收,不具備交房資格。2 .
。可以依據(jù)合同主張違約責任。
合同也可以在條件滿足時終止。
開發(fā)商延期交房,及時起訴才是最好的辦法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中,開發(fā)商以各種理由拖延交房期限,業(yè)主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
開發(fā)者通常是能言善辯的。
如果開發(fā)商無正當理由延遲交房,購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權
合同法第九十四條規(guī)定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的,行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的,撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同,他應該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋,買方有權終止合同。
也就是說,購房者解除合同的條件是,第一開發(fā)商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個月,房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月,一年后終止,即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限,你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且,如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權,則撤銷權的有效期將縮短至三個月。
在上述規(guī)定中,應明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房,一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權;一種是經購房者催告三個月后取得解約權,另一種是經開發(fā)商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。
鑒于上述規(guī)定,當開發(fā)商延遲交房時,無論買受人是否真的準備解除合同,都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應采取的應對措施;二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。
提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行。【/br/】開發(fā)商長期拖延不催促,可以解除合同嗎?按照合同法和司法解釋的規(guī)定,應該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的,行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的,撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使;不延期行使的,撤銷權消滅。
二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關規(guī)定,出賣人逾期交房的,應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時,根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的,可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。
從以上規(guī)定可以看出,合同既約定違約金又約定賠償損失的,不能同時適用,可以適用較高的一項。
買受人選擇解除合同,可以要求支付違約金或者賠償損失嗎?當然可以。
違約金或者賠償損失,基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后,一方還是會有損失,至少是購房款的利息損失,應該賠償。因此,可以同時主張解除合同和違約賠償。
解答如下:1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格,不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責任。也可在符合條件時解除合同。...
遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。由于開發(fā)商沒有按期交房,能否起訴到法院,由......
法律規(guī)定開發(fā)商多長時間不交房可以起訴展開全部開發(fā)商什么時間交房時按照合同約定的時間內辦理的,如果開發(fā)商不按期交房,可以要求合同違約金。合同違約自違約成立之日,就可以起訴的。...
最好不要這樣。交房時可以要求開發(fā)商履行違約金。根據(jù)合同法相關規(guī)定,出賣人逾期交房的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時,根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的,可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定?!?s2/】開發(fā)商延遲交房,業(yè)主要支付違約金,是先拿房還是先起訴違約金?開發(fā)商延遲交房的,在不能交房后會以延遲交房起訴開發(fā)商。簽署交房確......

解答如下:1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格,不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責任。也可在符合條件時解除合同。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房,及時起訴是最好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數(shù)法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
你和開發(fā)商沒有直接的法律關系,所以你無權起訴開發(fā)商??梢远酱俨疬w單位盡快處理。
你與開發(fā)商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發(fā)商延期交房 什么時間可以起訴存在違約行為,即可以向人民法院提起訴訟?!逗贤ā返谝话倭闫邨l 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
不一定是復印件,但是你需要身份證號或者當事人的居住地信息來確定法院的管轄。商品房買賣合同約定逾期交房不退房,可不可以起訴退房當然可以根據(jù)購房合同的相關違約條款解除合同退房。如果開發(fā)商不退款,可以起訴。
展開全部 可以受理 要求承擔延期交房的違約責任追問:謝謝馬律師,我還想咨詢一下,合同約定開發(fā)商支付已付款的利息, 這里的已付款包括后期的還房貸的錢嗎
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數(shù)法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
你不能停下來。雖然你還沒交房,錢銀行已經借給你了,你必須按月還。如果停止供貨,就是不良,超過90天或者銀行催三次就會上黑名單。銀行以后會起訴你的。暫時無力支付房貸,可以向銀行申請暫停一段時間嗎不會,銀行的貸款不會停。如果借款人沒有還款,銀行...
只要買受人與房主簽訂的合同真實有效,房屋過戶完畢,房款已結清,房主不得以任何借口拒絕交房。【/br/】對于不愿意交房的業(yè)主,買受人可以通過司法途徑要求業(yè)主強制交房,同時如果逾期交房可以要求對方賠償損失。另外,建議購房者在簽訂合同時對交房時間...