1.日本房產(chǎn)新政策有哪些

福利1:2016赴日更簡單！將采用電子簽證直接影響：想去日本看房？想去日本玩耍？都是分的事啦！不需任何等待！日本政府計(jì)劃完成訪日外國人3千萬的目標(biāo)，推出可通過互聯(lián)網(wǎng)受理申請并簽發(fā)的“電子簽證”。

赴日游玩買房就更簡單了！福利2：日本銀行調(diào)息房貸利率降至直接影響：購房貸款所需費(fèi)用變少，買房成本總體減少受日本銀行近日決定引入負(fù)利率政策影響，日本銀行已經(jīng)開始下調(diào)存款利率。這樣一來買房貸款的費(fèi)用低了不少。

福利3：日元升值日本房產(chǎn)勢在必行直接影響：日元目前還未大幅升值，看好時(shí)機(jī)早入手，早買早賺！日元開始升值，累計(jì)近兩周升幅約8%，這意味購買日本房產(chǎn)的成本變高。不過一切都不晚，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)早買早賺！福利4：日本民宿合法了 政府撐腰狠直接影響：民宿走出灰色地帶，合法后將會迎來高峰，不言而喻。

2.什么是不動產(chǎn)

1、不動產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。

2、或不動產(chǎn)：是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產(chǎn)相對。

3、或不動產(chǎn)：是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。

因不動產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點(diǎn)，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。《日本民法》第八十六條規(guī)定：1、土地及其定著物為不動產(chǎn)；2、不動產(chǎn)以外的物，一概為動產(chǎn)；3、無記名債權(quán)視為動產(chǎn)。

3.日本土地法律

土地立法統(tǒng)一完善，執(zhí)法嚴(yán)明。

日本的國土資源管理，都是從制定法律開始，以法治而不是人治來約束和指導(dǎo)管理工作的。其國土資源管理法律、法規(guī)的一大特點(diǎn)是數(shù)量多、涉及面廣，相互補(bǔ)充，綜合配套；其制定、頒布和實(shí)施都是全國統(tǒng)一的，任何部門、單位和個(gè)人都必須遵守；其法律、法規(guī)條文具體、目的明確、針對性強(qiáng)，具有較強(qiáng)的可操作性。

規(guī)劃體系完善、分工明確、依法實(shí)施。 日本政府在制定、實(shí)施土地利用規(guī)劃時(shí)，十分重視以法律手段保障規(guī)劃工作的順利開展和規(guī)劃內(nèi)容的具體實(shí)施。

如分別制定《國土綜合開發(fā)法》、《國土利用計(jì)劃法》《、都市計(jì)劃法》、《農(nóng)業(yè)振興地域整備法》《、森林法》《、自然公園法》《、自然環(huán)境保護(hù)法》等，以確保國土綜合開發(fā)規(guī)劃、國土利用規(guī)劃、土地利用基本規(guī)劃、城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃等的實(shí)施。日本的土地利用規(guī)劃體系非常完善。

如日本的土地利用規(guī)劃體系包括國土綜合開發(fā)規(guī)劃、國土利用規(guī)劃、土地利用基本規(guī)劃和部門土地利用規(guī)劃幾大類。國土綜合開發(fā)規(guī)劃又分為全國國土綜合開發(fā)規(guī)劃、大都市圈整治建設(shè)規(guī)劃、地方開發(fā)促進(jìn)規(guī)劃和特定地域發(fā)展規(guī)劃等。

各種規(guī)劃分工明確，重視部門協(xié)調(diào)、專家審議和公眾參與。任何土地未經(jīng)規(guī)劃不得開發(fā)，使用土地必須按照規(guī)定的用途，未經(jīng)規(guī)劃盲目開發(fā)以及違反規(guī)劃規(guī)定的用途皆屬違法，規(guī)劃的修改也必須按照原制定規(guī)劃的程序等。

嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)用地，強(qiáng)調(diào)土地的可持續(xù)利用。 日本的可耕地資源都很少，政府不斷制定各種法律以保護(hù)農(nóng)地。

日本的《國土利用計(jì)劃法》明確劃定保護(hù)的農(nóng)業(yè)地域《，農(nóng)地法》規(guī)定了“農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可制”，《農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可標(biāo)準(zhǔn)制定辦法》規(guī)定了農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可條件，《農(nóng)業(yè)振興地域整備法》規(guī)定了在農(nóng)業(yè)地域內(nèi)的開發(fā)限制《，土地改良法》對土地改良和農(nóng)地整理進(jìn)行了規(guī)定《，土地利用促進(jìn)法》則對促進(jìn)農(nóng)用地所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和規(guī)模經(jīng)營進(jìn)行規(guī)定《，農(nóng)住組合法》規(guī)定了農(nóng)民住宅由分散建設(shè)向集中、按規(guī)劃建設(shè)。日本《國土利用計(jì)劃法》明確規(guī)定了其國土利用的基本方針是優(yōu)先發(fā)展公共福利、保護(hù)自然環(huán)境，并強(qiáng)調(diào)要防止公害、保護(hù)自然環(huán)境及農(nóng)林地、治山、治水等。

《農(nóng)業(yè)振興地域整備法》、《森林法》《、自然公園法》《、自然環(huán)境保護(hù)法》，更是以資源和環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)制定的法律。 強(qiáng)力抑制土地投機(jī) 日本面積狹小，土地問題直接影響到政治的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

因此對土地投機(jī)問題都非常重視，制定了各種法律法規(guī)，并由此形成了地價(jià)公示制度、土地交易規(guī)制制度、土地利用計(jì)劃制度、土地租稅制度、土地登記制度等各種法律制度。 土地立法統(tǒng)一完善，執(zhí)法嚴(yán)明。

日本的國土資源管理，都是從制定法律開始，以法治而不是人治來約束和指導(dǎo)管理工作的。其國土資源管理法律、法規(guī)的一大特點(diǎn)是數(shù)量多、涉及面廣，相互補(bǔ)充，綜合配套；其制定、頒布和實(shí)施都是全國統(tǒng)一的，任何部門、單位和個(gè)人都必須遵守；其法律、法規(guī)條文具體、目的明確、針對性強(qiáng)，具有較強(qiáng)的可操作性。

規(guī)劃體系完善、分工明確、依法實(shí)施。 日本政府在制定、實(shí)施土地利用規(guī)劃時(shí)，十分重視以法律手段保障規(guī)劃工作的順利開展和規(guī)劃內(nèi)容的具體實(shí)施。

如分別制定《國土綜合開發(fā)法》、《國土利用計(jì)劃法》《、都市計(jì)劃法》、《農(nóng)業(yè)振興地域整備法》《、森林法》《、自然公園法》《、自然環(huán)境保護(hù)法》等，以確保國土綜合開發(fā)規(guī)劃、國土利用規(guī)劃、土地利用基本規(guī)劃、城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃等的實(shí)施。日本的土地利用規(guī)劃體系非常完善。

如日本的土地利用規(guī)劃體系包括國土綜合開發(fā)規(guī)劃、國土利用規(guī)劃、土地利用基本規(guī)劃和部門土地利用規(guī)劃幾大類。國土綜合開發(fā)規(guī)劃又分為全國國土綜合開發(fā)規(guī)劃、大都市圈整治建設(shè)規(guī)劃、地方開發(fā)促進(jìn)規(guī)劃和特定地域發(fā)展規(guī)劃等。

各種規(guī)劃分工明確，重視部門協(xié)調(diào)、專家審議和公眾參與。任何土地未經(jīng)規(guī)劃不得開發(fā)，使用土地必須按照規(guī)定的用途，未經(jīng)規(guī)劃盲目開發(fā)以及違反規(guī)劃規(guī)定的用途皆屬違法，規(guī)劃的修改也必須按照原制定規(guī)劃的程序等。

嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)用地，強(qiáng)調(diào)土地的可持續(xù)利用。 日本的可耕地資源都很少，政府不斷制定各種法律以保護(hù)農(nóng)地。

日本的《國土利用計(jì)劃法》明確劃定保護(hù)的農(nóng)業(yè)地域《，農(nóng)地法》規(guī)定了“農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可制”，《農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可標(biāo)準(zhǔn)制定辦法》規(guī)定了農(nóng)地轉(zhuǎn)用許可條件，《農(nóng)業(yè)振興地域整備法》規(guī)定了在農(nóng)業(yè)地域內(nèi)的開發(fā)限制《，土地改良法》對土地改良和農(nóng)地整理進(jìn)行了規(guī)定《，土地利用促進(jìn)法》則對促進(jìn)農(nóng)用地所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和規(guī)模經(jīng)營進(jìn)行規(guī)定《，農(nóng)住組合法》規(guī)定了農(nóng)民住宅由分散建設(shè)向集中、按規(guī)劃建設(shè)。日本《國土利用計(jì)劃法》明確規(guī)定了其國土利用的基本方針是優(yōu)先發(fā)展公共福利、保護(hù)自然環(huán)境，并強(qiáng)調(diào)要防止公害、保護(hù)自然環(huán)境及農(nóng)林地、治山、治水等。

《農(nóng)業(yè)振興地域整備法》、《森林法》《、自然公園法》《、自然環(huán)境保護(hù)法》，更是以資源和環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)制定的法律。 強(qiáng)力抑制土地投機(jī) 日本面積狹小，土地問題直接影響到政治的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

因此對土地投機(jī)問題都非常重視，制定了各種法律法規(guī)，并由此形成了地價(jià)公示制度、土。

4.日本買房必須要知道的有哪些

在配置全球資產(chǎn)方面，日本是一個(gè)新興的市場，日本的房產(chǎn)市場法律法規(guī)相對健全而嚴(yán)格，也不乏優(yōu)質(zhì)海外資產(chǎn)。

簡單來說，持有效護(hù)照、資金狀況良好的成年人都可以購買日本各類型的房產(chǎn)，除了在初次貸款時(shí)相對繁瑣外，其他都沒有什么限制。 經(jīng)歷了90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)之后，日本房價(jià)一直在緩慢增長，買房性價(jià)比高，房貸利率低，又有東京奧運(yùn)會的利好趨勢，現(xiàn)在可以說是投資的好時(shí)機(jī)。

日本投資買房時(shí)，除了自住需求以外，最主要投資依據(jù)就是房屋的出租回報(bào)率，利用買房來賺取未來的增值空間。當(dāng)然，買房投資可不能盲目，可以參考一些實(shí)用技巧。

一切以出租回報(bào)為原則小戶型的房產(chǎn)保值率高舊房比新房更值得投資以上就是投資日本房產(chǎn)的小技巧，日本房產(chǎn)正處于一個(gè)穩(wěn)步上升的狀態(tài)想要投資一定要抓住機(jī)會，希望我的回答能幫助到你。

5.日本法律主要有哪些

1、在公園吐痰

處以1000到10000日元罰款，犯罪前科記錄在案。

“日本國輕犯罪法”規(guī)定，在公園或其他公共場所吐痰，將被處以1000日元以上，10000日元以下的罰款，并且會記錄在個(gè)人的犯罪前科上！

是的，吐口痰被抓現(xiàn)行的話，你就有犯罪前科！更恐怖的是，這竟然還會在你的個(gè)人檔案“犯罪前科”一欄里寫上一個(gè)“有”字，而不會去注明你是偷竊殺人，還是僅僅因?yàn)樵诠珗@吐了一口痰！這也算是很冤了，明明沒有殺人放火。

可保護(hù)環(huán)境，人人有責(zé)，這懲罰也算是理所當(dāng)然的。

2、插隊(duì)

100萬日元以下罰款+拘留24小時(shí)

在日本，我們可以看到，無論在便利店、電影院或者機(jī)場等地，絕不會有人插隊(duì)。

因?yàn)椋绻懜也尻?duì)，犯規(guī)者將會面臨法律的制裁。

根據(jù)“日本國輕犯罪法”的第1條第13號的規(guī)定，排隊(duì)“加塞”根據(jù)情節(jié)輕重，將被處以100萬日元以下罰款，相當(dāng)人民幣58600元。

同時(shí)還要被拘留24小時(shí)。

其實(shí)小編倒是覺得這條法律規(guī)定不錯(cuò)，犯錯(cuò)就懲罰，天經(jīng)地義。

3、昧下多找的零錢

觸犯“欺詐罪”判處罰款甚至監(jiān)禁

在日本，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)零錢找多了，卻也一聲不吭昧下多找的零錢的話，那么恭喜你，犯罪了。

這將會違反日本民法中的“欺詐罪”，根據(jù)情節(jié)判處罰金甚至監(jiān)禁。

4、不經(jīng)許可擅自去南極

處以50萬日元以下罰款

近年來，隨著人類活動引向南極，“地球上最后一塊凈土”的環(huán)境引發(fā)了各國的關(guān)注。

日本向來以最積極的環(huán)境保護(hù)者的姿態(tài)示人，自然也不會落后。

日本“南極環(huán)境保護(hù)法”規(guī)定，日本公民想去南極必須向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交登錄南極申請書，在經(jīng)過4個(gè)學(xué)時(shí)的“南極環(huán)保相關(guān)知識”的緊急培訓(xùn)、參加考試，合格之后才能獲得前往南極的批準(zhǔn)，否則，將被處以50萬日元以下的罰款以示警告。

這個(gè)嘛。。更冤了，旅行愛好者可要注意了，別擅自出發(fā)。

5、不按規(guī)定時(shí)間投放垃圾

處以5年以下監(jiān)禁外加1000萬日元以下罰款

在日本，某些區(qū)政府施行的垃圾分類管理?xiàng)l例里有著明確的說明：

星期一扔可燃，星期二扔不可燃，星期三扔瓶罐類。

如果不按規(guī)定分類分期扔垃圾，且不小心被逮到，那么，不好意思，你又違法了，等著你的就是超狠的處罰——根據(jù)“日本國廢棄物處理法”規(guī)定，非法投放垃圾者，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重與否，處以5年以下監(jiān)禁外加1000萬日元以下罰款，折合人民幣有60萬吶！

還要監(jiān)禁！

沒想到吧，僅僅一個(gè)垃圾處理的事，就能鬧得這么大，何必呢。

所以還是好好垃圾分類吧，別花這么多冤枉錢。

6、爬電線桿

賠償停電造成的經(jīng)濟(jì)損失及1年以下監(jiān)禁

日本民法規(guī)定，想要爬電線桿，必須擁有“國家電氣主任技術(shù)者”資格證，即類似于中國的“電工證”。

在獲得資格證之前，擅自攀爬電線桿將會違反日本民法規(guī)定的“資格外活動違反罪”，將被處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，比如造成大范圍停電之類，不單要罰款，還會賠償停電造成的經(jīng)濟(jì)損失以及1年以下監(jiān)禁。

6.日本什么時(shí)候出臺房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅怎樣收

上世紀(jì)50年代，日本在地方稅制改革中引進(jìn)了固定資產(chǎn)稅。固定資產(chǎn)稅屬于地稅，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理。固定資產(chǎn)稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產(chǎn)權(quán)所有者。土地包括住宅、農(nóng)田、森林、牧場、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。

不論你是個(gè)人還是企業(yè)，只要在日本購買房子的都需要繳納房產(chǎn)稅，，只要你是房子的所有者，日本政府都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產(chǎn)稅+都市計(jì)畫稅。

固定資產(chǎn)稅

日本的國稅：土地評估價(jià)格*1.4%，房產(chǎn)評估價(jià)格*1.4%（即固定資產(chǎn)評估價(jià)格*1.4%）。

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務(wù)者：

1、發(fā)生房產(chǎn)交易，當(dāng)所有者改變時(shí)

2、兩種稅全年稅額的納稅義務(wù)者

3、仍然是1月1號登記的所有者

4、通常的房地產(chǎn)交易會在交接的時(shí)候

5、按交房日期清算買賣雙方各自的負(fù)擔(dān)金額

2、都市計(jì)畫稅

日本地方稅：土地評估價(jià)格*0.3%，房產(chǎn)評估價(jià)格*0.3%（即固定資產(chǎn)評估價(jià)格*0.3）

7.日本婚姻法對婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定

1. 日本沒有專門的婚姻法。調(diào)整婚姻家庭關(guān)系的法律法規(guī)散見在其民法《親屬篇》和《繼承篇》中。日本規(guī)定：婚姻應(yīng)以當(dāng)事人的意愿為主，無須征得父母同意。男年滿18周歲、女年滿16周歲，就可登記結(jié)婚。日本公民間的婚姻締結(jié)，不一定要舉行儀式，可以進(jìn)行注冊登記，也可以不注冊登記，這在法律上沒有障礙。但如果不注冊登記，其相關(guān)的權(quán)益不受法律保護(hù)。

2. 離婚須滿半年后才能再次結(jié)婚。日本公民辦理協(xié)議離婚，也通過注冊登記。如雙方協(xié)議不成，需要到法院進(jìn)行裁決。離婚滿半年后，才能再次注冊登記結(jié)婚。日本協(xié)議離婚不涉及財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，財(cái)產(chǎn)問題由專門的法律調(diào)整。

3. 韓國只有婚姻條例。韓國和日本一樣也沒有專門的婚姻法律，但有一個(gè)專門的婚姻條例。韓國公民的婚姻締結(jié)，也與日本及我國一樣必須進(jìn)行注冊登記。韓國規(guī)定：男、女年滿20周歲可申請注冊結(jié)婚，但凡年滿16周歲，在雙方父母均同意的情況下，亦可辦理注冊登記。

4. 日本、韓國的同居行為法律均不予保護(hù)。日本韓國均規(guī)定男女雙方結(jié)婚只有經(jīng)注冊登記，才能得到法律認(rèn)可，其合法權(quán)益才能受到法律保護(hù)。未婚者之間的同居或已婚者如再與第三者同居，法律不予保護(hù)，巳婚者如與第三者同居，雙方也不能進(jìn)行戶籍登記。但如同居后生有子女，該已婚者可收養(yǎng)其非婚生子女。上述兩國對公民之間的同居行為也不進(jìn)行行政上的干預(yù)，認(rèn)為這是屬于私法范疇，是個(gè)人的民事行為。

8.關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

房地產(chǎn)有以下相關(guān)的法律規(guī)范：

（一） 主要法律

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行）

2、《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改）

3、《建筑法》（1997年11月1日通過，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）

4、《土地管理法》（1986年6月25日通過，2004年8月28日修正）

5、《招標(biāo)投標(biāo)法》（1999年8月30日通過，2000年1月1日實(shí)施）

6、《物權(quán)法》（2007年3月16日通過，2007年10月1日施行）

7、《公司法》（1993年12月29日通過，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂）

8、《合同法》（1999年3月1日通過，1999年10月1日施行）

（二）法規(guī)、規(guī)章1、主要行政法規(guī)、規(guī)章

(1)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日發(fā)布施行）

(2)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2001年6月6日通過，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢止）

(3)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（1998年7月20日發(fā)布施行，2011年1月8日修改）

(4)《土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月24日通過，1999年1月1日施行，2010年12月29日通過修正決定，2011年1月8日施行）

(5)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日通過，2000年1月20日發(fā)布施行）

(6)《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過，2001年6月1日施行）

(7)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日發(fā)布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正）

(8)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（1995年8月7日發(fā)布，2001年8月15日修正）

(9)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（1997年5月9日發(fā)布，2001年8月15日修正）

(10)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（1996年12月30日發(fā)布，1998年12月3日修訂）

(11)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）

(12)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。

(13)《土地登記辦法》（2007年11月28日通過，2008年2月1日施行）

(14)《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過，2008年7月1日施行）

(15)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號，2010年4月17日發(fā)布施行）

(16)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號，2011年1月26日發(fā)布施行）

(17)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2010年10月27日通過，2011年4月1日起施行）

(18)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（2011年5月11日發(fā)布施行）

(19)《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發(fā)布，2011年2月1日施行）

(20)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（2011年3月16日發(fā)布，2011年5月1日施行）

(21)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2011年1月27日發(fā)布施行）

(22)《國有土地上房屋征收評估辦法》（2011年6月3日發(fā)布施行）

(23)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月19日通過，2011年1月21日起施行）