不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書名為“不動產(chǎn)權(quán)利證書”，不是土地使用證。不動產(chǎn)證書是國家發(fā)放給政府相關(guān)機構(gòu)使用，比如土地管理機構(gòu)、國土資源局等的官方證書。而土地使用證，是土地所有者所有土地并依法進行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等一系列行為時，對土地所有權(quán)或使用權(quán)進行證明、登記、核實、確認的一種文件。 在說明一下，土地證、不動產(chǎn)權(quán)證都是中國特有的法律文件，中國的法律也沒有“不動產(chǎn)權(quán)證”，所以，中國的土地證和不動產(chǎn)權(quán)證也是美國的土地契約法、美國的所有權(quán)法，印度的土地契約法等專門的法律，中國對此沒有有效的法律依據(jù)。中國不存在土地證明文件，在中國最高法院對此給出專門意見——不動產(chǎn)證不可寫成房產(chǎn)證——這意味著有關(guān)不動產(chǎn)證的解釋是地方法院的立法解釋。故絕大多數(shù)的土地證均無證明意義。土地不是國有的，不能算國有產(chǎn)權(quán)，如果某個村委會或村民可以從國家手中拿土地證，必須加入農(nóng)民公社或組織。 但是鄉(xiāng)里可以搞農(nóng)業(yè)合作社，收稅，打石頭。故農(nóng)民好像沒有土地證。農(nóng)村在農(nóng)民集體領(lǐng)土上建設(shè)房屋，不是自己的土地都不算宅基地，不屬于建設(shè)，所以你家每層都有宅基地，只能算村委會的集體產(chǎn)權(quán)，村委會不承認你家的產(chǎn)權(quán)，你家要是真想租給村委會用，必須是集體組織成員才行，有一個農(nóng)民自己建的房是集體產(chǎn)權(quán)，也不被承認的。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證區(qū)別

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證區(qū)別很大，在國家政策沒有大變動的情況下，一般從事房產(chǎn)投資商都會有不動產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證，但是對于農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證來說，兩者有著相同也有不同的定義，下面就來給大家介紹一下。１、用途。不動產(chǎn)權(quán)證上會寫明所有者的用途，只要在上面登記的是用于經(jīng)營性用途就是所有權(quán)人的，只有用于居住用途才不是房產(chǎn)權(quán)人的。 ２、權(quán)利歸屬。宅基地使用權(quán)只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，它的所有者有分配方式。不動產(chǎn)權(quán)證上就會直接顯示，對使用者的財產(chǎn)分配進行分配，只要是在使用上沒有什么變動的，是歸集體所有的就是集體所有，另外在買賣過程中要注意轉(zhuǎn)讓的價格和價格區(qū)間，不動產(chǎn)權(quán)證的價格會相對高一些。３、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。戶口所在地或者居住地或者購買地戶口所在地戶口所在地是不動產(chǎn)權(quán)證所說的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，買賣房屋的時候要注意，避免戶口所在地造成的糾紛，另外要注意是不是屬于家庭共有。４、產(chǎn)權(quán)瑕疵。 不動產(chǎn)權(quán)證會有編號，不是誰都可以記載編號，就要確認該不動產(chǎn)權(quán)證上的編號是否屬于經(jīng)管不動產(chǎn)，另外還要注意編號是不是本市，在市內(nèi)是不是可以使用，否則將不予受理。５、抵押情況。農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證也會有一項產(chǎn)權(quán)瑕疵的要求，就是房屋是否會存在貸款，買賣時需要確認你購買的產(chǎn)權(quán)情況。 ６、登記時間。在上面登記不動產(chǎn)權(quán)證的時間要注意統(tǒng)一，一般而言房產(chǎn)交易中心會默認原登記的人就是，若發(fā)生一人擁有不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，其他人即可使用的情況，則要以買賣雙方的提議為準。７、產(chǎn)權(quán)關(guān)系。農(nóng)村土地是承包合同性質(zhì)的，在法律上沒有關(guān)系，不會像城市戶口這樣有關(guān)系。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明在哪里開

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明在哪里開？不動產(chǎn)權(quán)證書都有些什么？請在本帖下面留言！咱們河南濟寧的一個中介，就買了一套房，交了一萬押金，兩年后過戶，一張產(chǎn)權(quán)證，就這么簡單。一般購房手續(xù)，就是去當?shù)胤抗芫郑榈侥忝掠卸嗌偬追孔樱谀男﹩挝坏怯洠艺l購買。然后再去房管局掛失新房產(chǎn)證，把你名下名下抵押的，已經(jīng)辦理過的過戶過去。然后進行你名下產(chǎn)權(quán)過戶。方式有多種，你最好找懂得律師，雙方調(diào)解，之后到正規(guī)公證處出證。房產(chǎn)證下來之后，就去公證處公證房屋已抵押。 就可以去銀行辦理抵押貸款。有些銀行是不給貸款的，只能去房管局做抵押。過戶流程：交契稅，先到房管局解押，房管局要求去除預抵押，然后才給你過戶。繳納一年的利息，利息各個地方各個銀行不同。契稅，滿五年（含）以上一萬，普通住宅稅率３．５％，商用就是５．１％你可以到所購買房屋所在地房管局的房屋登記大廳進行房屋過戶，具體流程：房管局開具房屋過戶證明、購房合同，進行公證、核名、簽合同、繳稅、現(xiàn)場認證（過戶時間地點可以由銀行直接安排）。最后帶房產(chǎn)證，戶口本等到公證處進行公證，給予房產(chǎn)證和戶口本。 外地戶口提供暫住證和繳稅證明。