農村房產證改名字程序和商品房改名程序一樣，具體流程如下： 　　房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。 　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用： 　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。 　　房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續： 　　一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 　　二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。 　　需要提交的材料有: 　　1、被繼承人死亡證明； 　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 　　4、繼承人的身份證件； 　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 　　申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 　　房地產繼承過戶所需的費用： 　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 　　1、繼承權公證費用； 　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 　　2、房地產價值評估費用； 　　根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算： 　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 　　100以下(含100) 5 　　101以上至1000部分 2.5 　　1001以上至2000部分 1.5 　　2001以上至5000部分 0.8 　　5001以上至8000部分 0.4 　　8001以上至10000部分 0.2 　　10000以上部分 0.1 　　3、房地產繼承過戶稅費； 　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 　　4、契稅； 　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

不動產權證上土地可以繼承嗎？

小編為大家整理了關于不動產權證上土地可以繼承嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申......

宅基地繼承過戶怎么辦理(宅基地過戶給子女手續)

農村莊基證過戶辦理流程： 審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證 農村莊基證變更基本條件： 1、申請人戶口必須在本村 2、申請人戶口必須是農業戶口 3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證 農村莊基證土地局有備案，可以申請補辦或者更正。確權原則 土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用。 1、尊重歷史，面對現實的原則;? 2、有利于生產和生活，有利于社會穩定的原則;? 3、政策和法律并用原則; 4、分......

土地認證繼承怎么確權(土地確權證子女可以繼承嗎)

1、在當事人屬于當地的集體經濟組織成員之一（當地的農業戶口人員）的前提下，才可以憑本人的戶口本原件辦理確權手續； 2、根據我國《農村土地承包法》第20條、26條的相關規定，在本次承包期限內，農村的集體土地使用權是（生）不增（死）不減的，在此期間，當事人（繼承人）是可以繼續使用的；　　 3、當事人具體可以帶上本人的有效身份證、被繼承人的死亡銷戶證明、本人的戶口本等，咨詢村集體土地所在地的村主任等明確 《中華人民共和國農村土地承包法》的規定：　 第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組......