
建議先看下商品房買賣合同里的相關條款,有約定的按照約定處理,無約定的與開發商協商處理。
如果協商未果,可以收集開發商延期交房的證據,向法院提起訴訟,要求開發商賠償。
一、關于違約金的性質
《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
《合同法》從合同當事人地位平等及市場經濟原則出發,確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。
而《合同法》第114條關于約定違約金低于或過分高于損失的調整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質。
二、關于遲延交房違約金的計算標準
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
三、延期交房導致的買方損失
開發商遲延交房導致購房者具體損失的計算問題,《解釋》第17條做出了規定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”因此,一般而言租金損失即為我國《合同法》規定的買房者可得利益的損失。
我國《合同法》對違約金的規定基本沿襲了大陸法系的傳統,強調違約金賠償性的理念,同時承認違約金的懲罰性。
按照這一理念,我國的違約金可分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。
根據《合同法》第114條第3款規定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。
此處的“就遲延履行約定違約金”應當解釋為針對遲延履行的純粹的懲罰性違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提,無需舉證損失,更不能依據實際損失的多少,對違約金的數額進行調整。
(2)最高人民法院關于逾期付款違約金的相關規定
1994年3月12,《最高人民法院關于逾期付款的違約金應依何種標準計算問題的復函》(法函〔1994〕10號)規定:根據當時央行〔1990〕97號通知下發的《違反銀行結算制度處罰規定》第九條關于銀行計扣逾期付款滯納金的規定,經濟合同法及其有關條例中規定的逾期付款的違約金,應按逾期付款金額每日萬分之三計算;
1996年5月16日,《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據何種標準計算問題的批復》(法復〔1996〕7號)規定:逾期付款違約金,應當按照逾期付款金額每日萬分之五計算。
1999年2月12日,《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規定:對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定,目前,逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。
2000年11月13日,《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定,目前,逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內容刪除。
此后,最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規定。
可見,1996年5月16日《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據何種標準計算問題的批復》(法復〔1996〕7號)中關于的逾期付款違約金應當為萬分之五的規定是最后的有效規定。
也就是說,本案合同中業主違約逾期付款的話,萬分之五的違約金是符合法律規定的。
而根據民事合同雙方權利義務對等的原則,如果開發商違約遲延交付房屋的話,同樣也要受萬分之五的違約金的約束和懲罰。
買賣房屋,逾期交房,法院怎么判,規定要么支付逾期違約金,要么解除合同賠償。具體判決要看合同和原告如何主張權利。逾期交房的違約責任1。房屋買賣合同,逾期交房的違約責任。【/br/】若甲方未按本協議約定的方式辦理交付手續,乙方可根據《買賣合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金;若乙方未按本協議約定的方式辦理接收該房屋的手續,且經發函通知后仍拒絕配合甲方。2 .。若甲方未按本協議約定的方式辦理房屋交付手續,乙方可依據《買賣合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金;若乙方未按本協議約定的方式辦理接收房產......
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就是合同法和最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋,還有消費者權益保護法。追問:請問翔宇,你說的話有權威性嗎?...

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既然是判決就應該有個明確的期限。如果判決沒有明確的期限,那么你控告時可以把法庭連帶控告到上一級法院。房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買賣,逾期交房,法院怎么判,的規定是要么是支付逾期違約金,要么是解約賠償。具體怎么判,要看合同約定...
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我們都知道,買房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中會約定交房時間,如若開發商超過該約定時間未能交房,則需按照合同約定的違約金向業主支付逾期違約金。 但是在某些情況下,即便開發商未按約定時間向業主交付,也...
2.約定的逾期交房違約金應按合同約定支付。除非開發商有免責事由,如合同約定的地震、戰爭等不可抗力原因,且已盡到及時告知義務,否則可以不承擔逾期交房的違約責任;【/h/】未明確約定逾期交房違約金如何計算的,應當按照逾期交房時相關主管部門公布的...
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