2.約定的逾期交房違約金應按合同約定支付。除非開發商有免責事由，如合同約定的地震、戰爭等不可抗力原因，且已盡到及時告知義務，否則可以不承擔逾期交房的違約責任；【/h/】未明確約定逾期交房違約金如何計算的，應當按照逾期交房時相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的買受人所購同地段同類房屋的租金標準確定；開發商逾期交房沒有借口的，開發商應當承擔商品房逾期交房的責任，包括開發商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內有權解除合同。
通常在商品房預售合同中，對開發商支付的逾期違約金的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應該在合同中約定。
三。商品房銷售中面積誤差比絕對值為3%(含3%)的規定。
《司法解釋》規定，房地產開發商交付的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的實際價格結算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房價款及利息的請求應予支持。
買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款及利息由房地產開發商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商雙倍返還。
四。對于惡意欺詐，房產中介將承擔懲罰性賠償責任。
司法解釋第九條規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已支付的房價款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產開發企業承擔不超過已付房價款一倍的賠償責任:故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實。
司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設的經濟適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國家政策調整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質量太差，可能會終止合同或要求開發商負責按期維修。
《司法解釋》規定，所購商品房質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院應予支持。
同時，交付的房屋存在質量問題的，房地產開發企業應當承擔保修期內的修繕責任；房地產開發企業在合理期限內拒絕維修或者拖延維修的，購房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費用和修繕期間造成的其他損失，由房地產開發企業承擔。
(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經鑒定不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院也應當支持)。
相關閱讀:購房違約金過高或過低如何調整？ 答:當事人以約定違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
[更多]

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損失賠償金的計算方法。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期付款的，參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準，按照未支付的購房款總額計算。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統，強調違約金的賠償概念，同時承認違約金的懲罰性。
按照這個概念，我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。
合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據，不需要證明損失，也不能根據實際損失調整違約金的數額。
(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定 1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金如何計算問題的批復》(法函 1994]10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文 規定， 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法民〔1996〕7號)規定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。
1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定，合同當事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。
2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》是指1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》(銀發〔1996〕156號)的規定。目前，
此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說，這種情況下，業主違約，逾期付款，萬分之五的違約金是符合法律規定的。【/br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則，開發商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬分之五的違約金的處罰。

最高法院逾期交房違約金案例 逾期交房違約金案由

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違......

逾期交房違約金案由（新房交房逾期違約金怎么起訴）

【/h/】根據《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發商將產生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民......

逾期交房起訴違約金-逾期交房違約金案由

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違......