
最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定:
第二十三條查封地上建筑物及其范圍內的土地使用權的效力,查封土地使用權的效力也延及地上建筑物,但土地使用權和地上建筑物的所有權屬于被執行人及其他人的除外。
地上建筑物和土地使用權登記機關不一致的,分別辦理查封登記。
所以,你得確定你的房子是不是房產證和土地證的組合。如果有,就一起封存,自然就一起拍賣。
如果不是兩證合一,還是單獨的土地使用權。如果沒有明確封存,問題不大。
沒有房產證,房屋所有權也沒有過戶。
如果是拍賣,也可以競價。如果被其他競買人中標,只能要求開發商主張房屋買賣中的違約責任。
貸款還不上,如果只是臨時資金周轉不開,可以申請展期還款。如果沒有還款能力,長時間不還,銀行可能就會收回商鋪。我想貸款買個小商鋪 如果還不上銀行怎么處理根據現行的按揭貸款操作,銀行如果同意貸款給你買商鋪,那就說明,你按揭給銀行的商鋪完全可以承擔你不還貸款所帶給銀行的損失,所以你完全不需要擔心會牽扯到家人,甚至判刑這樣的問題。一般銀行在做按揭的時候,會給你的房產打個7折,也就是你自己要首付3成。如果按揭出現風險,房產哪怕是按原購房價拍賣,銀行也可以收回貸款和利息、起訴費、拍賣費等等損失的。不過,建議......
商鋪拆遷標準和住宅補償有什么不一樣依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,住宅拆遷和商鋪拆遷補償最大的區別就是商鋪拆遷有停產停業損失的補償,而住宅是沒有的。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。......
二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用: (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定: 如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅; (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。 (4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定 若買方購買的房產是非普通住宅或者......

現在的開發商,開發土地的時候,除了住宅,都會有配套的商鋪(含公寓等非住宅性質的物業,下同)。不少地塊,商鋪的面積,甚至超過了住宅面積。 開發商選聘物業公司時,設定商鋪的物業費標準,往往比住宅的收費標準高的...
你違約,怎么可能拿回首付款,開發商是否回購是開發商和銀行之間的協定。本人貸款買了一套營業房,現在還不起房貸請問怎么辦?能拍賣嗎?銀行會申請拍賣,你自己無權處置,因為申請貸款時,你的房產已抵押給銀行了。正常情況銀行會在拍賣后把收回貸款及利息的...
1、純商業或金融業的商鋪是50年,寫字樓下的商鋪產權是50年,住宅樓下的商鋪同住宅產權一樣70年,工業廠房的年限是40年。 2、一般土地使用權分為三種情況,工業50年,商業旅游業40年,住宅70年。門面房應該是商業用地,也就是40年。目前針...
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋,以及用房,如寫字樓等,還包括車庫等。 2、關于商業用房的另一種解釋:商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食...
閱讀提示申請人為防止被執行人隱匿轉移財產逃避債務以保護其合法權利和利益,往往會在訴前或訴中申請法院對被申請人的財產采取保全措施,但此時申請人申請保全的財產金額因尚無生效法律文書的確認,超標的額保全以及因保全錯誤引起的損害賠償糾紛因此而生。本...
你要具體說清楚什么事情。 如果是因為無力償還銀行按揭貸款,銀行起訴到法院后,經法院判決,是可以強制查封,并且公開拍賣的。
拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產、停業的,在規定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。 其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月...
貸款逾期不還的,符合《民事訴訟法》第一百條或者第一百零一條規定的,人民法院可以依法對相關的營業場所進行查封,具體情況,請當事人自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。相關法律規定:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條 人民法院對于可能因...
可以,查封被執行人財產,不需要申請人再向法院申請. 法律規定; 《民事訴訟法》第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押...
1、如果是欠款人將自己的商鋪出租給他人使用的,因不該商鋪的所有權仍然歸欠款人所有,法院可以查封該商鋪,但商鋪的承租人仍可以在原租賃合同所約定的租賃期內繼續租賃使用。 2、如果是欠款人向他人承租的商鋪的,則因為欠款人只擁有租賃其他內商鋪的使用...