1. 只要是逾期支付物業費，就違反了物業服務合同，業主應承擔違約責任，物業公司在業主違約的情況下隨時都是可以起訴業主的。

2. 法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費。
業主還不交物業費的，物業公司就可以起訴的。
但是一般物業為了和業主保持良好的關系，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。

拖欠三個月以上就可以的

欠交物業費，經物業公司催促后仍不繳納的，物業公司即可到法院起訴。

拖欠物業費超兩否超訴訟效期要根據具體情況確認 首先、拖欠物業費民事糾紛民事糾紛叫追訴期叫訴訟效《民通則》第七章規定 訴訟效：第百三十五條 向民院請求保護民事權利訴訟效期間二律另規定除外第百三十七條 訴訟效期間知道或者應知道權利侵害起計算權利侵害起超二十民院予保護特殊情況民院延訴訟效期間依據兩條規定物業公司已經超訴訟效 其、《高民院關于審理民事案件適用訴訟效制度若干問題規定》（釋〔2008〕11號規定第二條 事違反律規定約定延或者縮短訴訟效期間、預先放棄訴訟效利益民院予認 第三條 事未提訴訟效抗辯民院應訴訟效問題進行釋明及主適用訴訟效規定進行裁判 結論：1、向請求院保護民事權利訴訟效期間二物業公司能違約定延訴訟效2、物業公司拿證據證明2訴訟效間內曾經向催交物業費依據述（釋〔2008〕11號第三條規定首先向院提訴訟效抗辯要民院物業公司向進行超訴訟效主張予支持

物業和業主是一種合同關系，如果物業合同有約定交款時間，超過規定的時間就可以上法院起訴。
如果沒有約定交款時間，按照《合同法》第六十二條第（四）項規定“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
”即物業公司在給予對方必要的交款時間，仍然未交的情況下，就可以起訴。

一般半年左右吧，跟業主多次溝通協商無果之后再起訴。
不過起訴就意味著徹底跟業主撕逼了，以后就是跟仇人一樣了。
所以還是建議多溝通。

物業費逾期多長時間會起訴(物業費欠多長時間會被起訴)

法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為，我國的物權法以及物業管理條例明確規定，繳納物業費是業主的義務，拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益，物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同糾紛為由請求人民法院：要求被告支付拖欠的物業費，要求被告支付滯納金，要求被告支付訴訟費，如果被告不應訴，人民法院會全部支持物業公司的訴訟請求。有沒有知道法院如何執行的，還能扣房子？這個我就不是很清楚了，封房子可能要申請強制執行吧，不太清楚。只要是逾期支付物業費......

連續不交物業費的訴訟時效(物業費不交超過多長時間物業可以起訴?)

九年沒有交物業費，只要物業公司一直索要，就不超過訴訟時效 因為九年前的訴訟時效是兩年，民法總則實施后改成三年，只要在訴訟時效之內向業主主張物業公費，訴訟時效就中段，重新開始計算，所以，估計不會超過訴訟時效的。　　...

欠物業費有訴訟時效嗎(物業費欠款訴訟時效多長時間)

對于物業費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。一是房主拖欠物業費，屬于服務合同關系，向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業公司不能違法約定延長訴訟時效；二是承租人拖欠物業費，在司法實踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待，應適用于租金法則，應以一年為限；三是如果物業公司有證據證明他們在訴訟時效時間內，曾經向你催交過物業費，適用于時效中斷中止情形，可以接續與延長訴訟時效。 所以，拖欠物業費訴訟時效期，要根據具體情況確認。首先、拖欠物業費是民事糾紛，在民事糾......