拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年是否超過(guò)訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。
首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效：第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。
有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。
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其次、《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號(hào)規(guī)定第二條 當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長(zhǎng)或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。
第三條 當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。
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結(jié)論：1、向請(qǐng)求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。

2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們?cè)?年的訴訟時(shí)效時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過(guò)物業(yè)費(fèi)，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號(hào)第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時(shí)效抗辯，只要這樣人民法院就會(huì)對(duì)物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過(guò)訴訟時(shí)效的主張不予支持。

法院會(huì)因被告缺席判決原告贏。
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是違法行為，我國(guó)的物權(quán)法以及物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)不僅損害了物業(yè)公司的合法權(quán)益也侵害了其他繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)公司有權(quán)起訴法院催繳。
物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由請(qǐng)求人民法院：要求被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，要求被告支付滯納金，要求被告支付訴訟費(fèi)，如果被告不應(yīng)訴，人民法院會(huì)全部支持物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。
有沒(méi)有知道法院如何執(zhí)行的，還能扣房子？這個(gè)我就不是很清楚了，封房子可能要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行吧，不太清楚。
只要是逾期支付物業(yè)費(fèi)，就違反了物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)公司在業(yè)主違約的情況下隨時(shí)都是可以起訴業(yè)主的。
法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，如果沒(méi)有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主還不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司就可以起訴的。
但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以隨時(shí)起訴業(yè)主。
如果業(yè)主沒(méi)有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時(shí)起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)。
但是，對(duì)于物業(yè)公司而言，應(yīng)該注意一定要在二年的訴訟時(shí)效內(nèi)起訴，如果超過(guò)訴訟時(shí)效而向法院起訴的，就會(huì)有敗訴的可能。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)公司可以向法院起訴解決。
第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)費(fèi)三年不交可以起訴嗎(物業(yè)費(fèi)過(guò)了三年物業(yè)就不能起訴了嗎)

拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年是否超過(guò)訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效：第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。 ? 其次、《最高人民法院關(guān)于審理民事案件......

欠三年物業(yè)費(fèi)不交有什么后果(3年不交物業(yè)費(fèi)被起訴后果)

關(guān)于欠物業(yè)費(fèi)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該看你們與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，當(dāng)然約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，另一個(gè)可以請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)整。如何判斷過(guò)高還是過(guò)低，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條規(guī)定：當(dāng)事......

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展開(kāi)全部 小區(qū)物業(yè)只能通過(guò)法律手段追繳2年內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，2年以上的未交物業(yè)費(fèi)法院會(huì)視物業(yè)放棄追繳不予支持。　　 所以說(shuō)物業(yè)如果真的想要收你的物業(yè)費(fèi)，逾期未交的他們會(huì)在2年內(nèi)向法院提起訴訟追繳。　　如果沒(méi)有這么做，那就是他們不想要了，或者是不懂這個(gè)知識(shí)。　　 所以你如果拖欠了很久的物業(yè)費(fèi)并且與物業(yè)有相關(guān)矛盾未解決，到了不得不交的地步，也只交2年內(nèi)的即可。　　 不要問(wèn)我為什么知道，與無(wú)良物業(yè)斗智斗勇多年，咨詢律師才知道以前的錢都喂了狗了！　　...