開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。
業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)

直接向房屋所地在的法院起訴，要同時(shí)提供房屋買賣合同、購房發(fā)票等證據(jù)，證明買房事實(shí)與延期交房事實(shí)的存在即可。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

你的違約金過低，低于你實(shí)際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可，肯定會(huì)勝訴。
最好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門出具的租金水平認(rèn)可資料。
這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

身份證、起訴書、還有你掌握的證據(jù)，對方應(yīng)該是一個(gè)企業(yè)，到北京企業(yè)信用信息網(wǎng)下載該企業(yè)信息即可，如果你委托律師，律師應(yīng)當(dāng)為你辦理相關(guān)事項(xiàng)。

房改房逾期交付(因整改延期交房違約金)

根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)......

交房有瑕疵整改時(shí)間算逾期嗎

;房屋交房前都有質(zhì)監(jiān)局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業(yè)主， 如果你要違約金的話你要找質(zhì)監(jiān)部門來檢測出示書面的檢測結(jié)果 并接結(jié)果確實(shí)是房屋質(zhì)量問題。如果房子有質(zhì)量問題 同時(shí)你也收房了， 那么這個(gè)就沒什么違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題沒收房子，也確實(shí)因?yàn)檫@個(gè)質(zhì)量問題延期交房了，那么他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標(biāo)注的數(shù)值了。在你收房之前的物業(yè)費(fèi)什么的都是不用交的哈！通知業(yè)主交房，房子卻出現(xiàn)問題要整改 ，拒收房，開發(fā)商整改期間算不算逾期交房。。整改要......

房產(chǎn)公司逾期交房違約金起訴書(房產(chǎn)公司逾期交房違約金)

逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。　　針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對違約金過高負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算過高。　　二、商品房交房注意事項(xiàng)......