開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業

直接向房屋所地在的法院起訴，要同時提供房屋買賣合同、購房發票等證據，證明買房事實與延期交房事實的存在即可。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

你的違約金過低，低于你實際的損失，根據現有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。
最好有房管局租金指導價或者當地物價部門出具的租金水平認可資料。
這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

身份證、起訴書、還有你掌握的證據，對方應該是一個企業，到北京企業信用信息網下載該企業信息即可，如果你委托律師，律師應當為你辦理相關事項。

房改房逾期交付(因整改延期交房違約金)

根據法律規定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）2、開發商逾期交房，經催告后仍不能交房，開發商構成根本違約。3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產權過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現時......

交房有瑕疵整改時間算逾期嗎

;房屋交房前都有質監局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業主， 如果你要違約金的話你要找質監部門來檢測出示書面的檢測結果 并接結果確實是房屋質量問題。如果房子有質量問題 同時你也收房了， 那么這個就沒什么違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發現質量問題沒收房子，也確實因為這個質量問題延期交房了，那么他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標注的數值了。在你收房之前的物業費什么的都是不用交的哈！通知業主交房，房子卻出現問題要整改 ，拒收房，開發商整改期間算不算逾期交房。。整改要......

房產公司逾期交房違約金起訴書(房產公司逾期交房違約金)

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。　　針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對違約金過高負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算過高。　　二、商品房交房注意事項......