
開發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長時(shí)間無法收房。
業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)
直接向房屋所地在的法院起訴,要同時(shí)提供房屋買賣合同、購房發(fā)票等證據(jù),證明買房事實(shí)與延期交房事實(shí)的存在即可。
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
你的違約金過低,低于你實(shí)際的損失,根據(jù)現(xiàn)有法院判決,你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可,肯定會(huì)勝訴。
最好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門出具的租金水平認(rèn)可資料。
這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。
身份證、起訴書、還有你掌握的證據(jù),對方應(yīng)該是一個(gè)企業(yè),到北京企業(yè)信用信息網(wǎng)下載該企業(yè)信息即可,如果你委托律師,律師應(yīng)當(dāng)為你辦理相關(guān)事項(xiàng)。
根據(jù)法律規(guī)定,購房人可以退房的情況主要有以下幾種:1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約定的按約定)2、開發(fā)商逾期交房,經(jīng)催告后仍不能交房,開發(fā)商構(gòu)成根本違約。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)......
;房屋交房前都有質(zhì)監(jiān)局來檢測的,只有檢測通過 才能交房給業(yè)主, 如果你要違約金的話你要找質(zhì)監(jiān)部門來檢測出示書面的檢測結(jié)果 并接結(jié)果確實(shí)是房屋質(zhì)量問題。如果房子有質(zhì)量問題 同時(shí)你也收房了, 那么這個(gè)就沒什么違約不違約的了,讓他們維修就是,。 如果你發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題沒收房子,也確實(shí)因?yàn)檫@個(gè)質(zhì)量問題延期交房了,那么他們是違約了, 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標(biāo)注的數(shù)值了。在你收房之前的物業(yè)費(fèi)什么的都是不用交的哈!通知業(yè)主交房,房子卻出現(xiàn)問題要整改 ,拒收房,開發(fā)商整改期間算不算逾期交房。。整改要......
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí),開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 針對房開商的這一抗辯,房開商主張違約金過高,其應(yīng)對違約金過高負(fù)有舉證責(zé)任,即應(yīng)對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任,只有證明違約金確實(shí)超過損失的30%,其主張方可成立。否則,每日萬分之幾的違約金并不算過高。 二、商品房交房注意事項(xiàng)......
商整改逾期交房個(gè)人起訴開發(fā)商延期交房.jpg)
關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx],合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房,只是...
一、開發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,...
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí),開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院...
這是種合同履行過程中告知的行為,有證明權(quán)利人督促義務(wù)人在合理的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)的證明作用。怎么 回復(fù) 開發(fā)商 交付催告函關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買...
開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的,購房人應(yīng)當(dāng)催告,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房,可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時(shí)適用,可擇一較高者適用。 《合同法》第九十...
如果是由于嚴(yán)重漏水遲遲不能整改好,導(dǎo)致房屋遲遲不能通過竣工驗(yàn)收,致使開發(fā)商逾期交房,你們可以提起訴訟要求退房。但是如果房屋已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收,由于房屋漏水,買方不愿意收房導(dǎo)致延期交房,那么買方想要通過訴訟要求退房,基本沒有勝算。
關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函 致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司: 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房...
需要。如遇延期交房,首先要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,看合同中是否有相同的延期交房條款。合同有規(guī)定的,按合同約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,買方可以退房。其次,要了解遲延交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外,如果開發(fā)商要在合...
關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函 致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司: 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房...
關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函 致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司: 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房...