交房有瑕疵整改時間算逾期嗎

;房屋交房前都有質監局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業主， 如果你要違約金的話你要找質監部門來檢測出示書面的檢測結果 并接結果確實是房屋質量問題。
如果房子有質量問題 同時你也收房了， 那么這個就沒什么違約不違約的了，讓他們維修就是，。
如果你發現質量問題沒收房子，也確實因為這個質量問題延期交房了，那么他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標注的數值了。
在你收房之前的物業費什么的都是不用交的哈！

整改要你們雙方另立協議，超過協議時間就是逾期了，約定怎么賠償的就按著辦就好了。

開發商不需要承擔逾期責任
合同上規定的一般是驗收合格
驗收合格的房子即便是存在有瑕疵，也符合交房要求的。

祝你好運

開發商跟簽的商品房買賣合同中規定什么時候交房就什么時候交房，這就是法定。
開發商不管什么原因推遲交房都要按照合同中延遲交房的賠償條款執行。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
2. 《合同法》第一百四十八條：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。
II．宜昌房地產律師寇志中深層導讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結構以外的其它質量瑕疵”，即非主體結構質量問題的解決途徑。
一、本條規定中所稱的房屋質量問題應包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點闡述了房屋主體工程質量問題，其中包括了地基基礎工程和主體工程，那么其它質量瑕疵應包括的范圍就是除地基基礎工程和主體工程以外的其它房屋所有部分。
《建筑法》第62條規定：“建筑工程實行質量保修制度。
建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。
具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
”根據該規定，一般房屋質量瑕疵的范圍是：1、屋面防水工程,包括有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏；

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