房屋逾期交房起訴（逾期交房反復被起訴）

你好~
昨天很多同事回答了你的問題。
正如你提到的，訴訟費應該根據(jù)爭議的金額來確定，應該由敗訴方承擔。
你可以委托他人代理，但這涉及到專業(yè)問題，沒有法律知識的人可能會給你造成不可挽回的損失。
費用根據(jù)專業(yè)能力的不同而不同。
有的人可能收費1000元，有的人可能收費3萬元，但一般來說，提供的服務永遠與收費成正比。
一審適用簡易程序3個月，普通程序6個月的，有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長6個月。需要延長的，經上一級人民法院批準，可以再延長三個月。
審理對民事判決的上訴，審理期為三個月；如有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長三個月。
這不包括在執(zhí)行期內。
如果進入訴訟，不要太在意審限，因為在我們的制度中，審限往往是一個擺設。

如果開發(fā)商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權
合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

在上述規(guī)定中，應明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發(fā)商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行?！?br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

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