深圳立幫律師解答：在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。
而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
具體什么情況，可以咨詢深圳立幫律師，國貿、東門附近。

逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時效為二年。
在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
下面是訴訟時效有關法律規定。
《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年： （一）身體受到傷害要求賠償的； （二）出售質量不合格的商品未聲明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存財物被丟失或者損毀的。

退房：在漲價情況下一般沒人退。
降價時，預售房要有約定才可以退哦，挺難的。
違約金： 開發商自己承認在結賬時給你最好，如果不，那么看清楚違約構成的條件，比如交付條件是合格房且有房屋合格證和使用說明書，但實際沒有。
分兩種情況，到目前為止沒有拿來到房，但實際已過期，會有許多業主的，你在交房時，將書面通知或者交接單據復印，數碼相機拍個照片都可以。
拿到鑰匙后，將質量驗收下。
沒有發現其他問題，在兩年內，起訴到房產所在法院，要求承擔違約責任就好。
如果拿到手后，發現還未合格，也好辦，申請住建局信息公開，查詢該樓準確備案時間及單位工程驗收合格時間，將此答復與交接表和合同一并送交法院，當然還有訴狀和身份證了。

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
注：現在民法總則訴訟時效改為三年了

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。
《合同法》 第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

我是鄭州的。
首先，要明確的是這個交房逾期的問題是個共性的全體業主的問題，而不是你一個人的問題，所以，開發商不敢輕易給你解決，害怕開了頭以后每個客戶都要賠付！ 其次，開發商確實會找各種原因，來規避這個責任，例如你說的下大雪等，這個你可以要求他們出示確實是由于天氣情況惡劣所影響工期的書面證明，并核實天數，我想他們也最多能剔除個十來天到一個月吧！ 你的購房合同約定 的交房日期和實際交房日期的延遲期，是以開發商通知你交房為準，不是以你實際辦理交房手續為準，這個需要你再核查下！ 另外，你如果非要主張違約金，那么你不該找售房部的，售房部的置業顧問是給你申請不下來的，他只能向上給你反應，施加壓力，你應當找銷售部經理，或者是開發商的副總，我建議你們各退一步的協商，讓開發商贈送個物業費或者其他的開發商不用出現金的東西，并申明你是主張權利，并不想聯合其他業主給開發商找事兒，實在不行只能和其他業主一起去上級主管部門申訴或者法院起訴了！ 最壞的辦法是向法院起訴，這個如果確實開發商逾期交房時間如你所說，那你勝算是一定的，關鍵是一打官司就會面臨執行難和反復拉鋸的情況，建議不到萬不得已不要采用！追問：我多次給售樓處聯系，要求見他們經理，經理去房管局辦業務30余次，出發20余次等等，總之就是見不到人，他們工作人員給的答復就是讓我耐心等，他們沒接到上邊的通知，接到通知馬上通知我，問他們其他問題就是不知道了...我感覺馬上就要超過訴訟時效了，所以打算起訴，不過因為我們小區物業和開發商是同一公司，我擔心一旦和開發商鬧僵了會給以后帶來麻煩，有沒有好的解決途徑？令物業費等已經在違約金里抵消了兩年的

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