
購房者可以向法院起訴追究違約責任:
1、起訴后,要求開發商辦理房產證;
2、起訴后,要求開發商支付違約金、賠償損失等。
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題,但是畢竟打官司耗時耗力,對購房者造成巨大負擔。
因此,目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證,以便及時解決房產證糾紛。
需要提醒的是,購房者自行辦理了房產證,這并不能改變開發商違約的事實,購房者依然有權要求開發商承擔違約責任。
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。
但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。
自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金,每次找他們時,工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。
去年12月,我訴至當地法院。
法院判決敗訴,理由是過了兩年訴訟時效。
請問,我還能要到這筆違約金嗎?
起 訴 狀
原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。
聯系方式 。
被告 房地產有限公司,住所地 。
法定代表人 ,經理。
訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權證期限,違約責任等內容。
合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應于 辦理房屋所有權證,而被告遲遲不予辦理,現已逾期 月,根據合同約定,被告應支付原告違約金 ...
新的民法通則把訴訟時效提高到了三年,計算時效應該從實際逾期違約開始計算,也就是從約定辦理而實際沒有辦理之日開始計算。
按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二,違約金的計算
最高法院《關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》[法釋(1999)8號]有明確具體的規定:對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
逾期付款違約金應參照金融機構計收逾期貸款利息的標準分段計算。
中國人民銀行規定的標準為:1996年5月1日至1998年12月6日為日萬分之四;1998年12月7日至1999年6月9日為日萬分之三;1999年6月10日至今,為日萬分之二點一。
以上資料是我剛找的,按照你說的那么你買房子的開發商很有錢啊,賠付日千分之1.26
按100萬算一天1260元,,我估計你這個寫的有點不對勁吧
還有就是具體提供什么材料,我覺得你應該是真算明白了他應該賠付你多少錢,然后在決定是否起訴,如果您真想起訴,考慮好覺得值的話,那么您就去找律師吧,他們會給你答復的
可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償。(3)繼續履行.繼續履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約......
依照實際違約行為出現時計算,具體的時效還要看違約的具體內容和合同的規定...
通常2年,房產糾紛起訴時效是2年。房地產糾紛訴訟一般時效為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內,確實不是由于原告的過 錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90 天內,必須協助業主辦理好房地產證,否則,就要承擔違約責任。具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況:一、房地產糾紛一般訴訟時效:2年一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為......

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地...
起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人 ,經理。訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案...
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。逾期辦理房產證是否有訴訟時效 法院[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付...
投訴原告,男/女,民族,出生于,19歲,居住,公民身份號碼。聯系方式。 被告房地產有限公司,住所地。法定代表人,經理。索賠:1。依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證;2.判決被告支付違約金人民幣元;3.本案訴訟費用由被告負擔。事實及理由:月...
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定:因出賣人的原因,買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的,出賣人應當承擔違約責任,但當事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期...
沒有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計算必須提供依據房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。支付寶逾期起訴立案標準是什么?這個沒有明確的規定,不過平臺是會給一定容忍限度的,一般是逾期90天以后,金額5萬以上的情況下,被支付寶起訴的概率較高。支付寶逾期起訴立案標準是...
按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所...
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定:因出賣人的原因,買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的,出賣人應當承擔違約責任,但當事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期...