等了這么長時間終于交房了，大部分人都興奮的想早點收房，但也有一部分時間不匹配的購房者會擔心逾期收房。【/br/】如果開發(fā)商違反約定逾期交房，要承擔相應的違約責任，那么購房者逾期收房是否也構成違約？嚴格來說，權利和義務是雙向的。不按照合同履行義務就是違約。因此，如果開發(fā)商符合交付條件，而買受人未按約定收房，則買受人違約。
違約責任一方面看法律，一方面看合同。

從法律上講，除非另有約定，買受人首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，然后才是物業(yè)管理費。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定:“房屋轉移、占有，視為房屋交付，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知載明的交付之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
”
同時，根據(jù)物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，買受人作為業(yè)主，要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關的物業(yè)管理費。【/br/】從合同層面看，買受人的違約責任取決于商品房買賣合同中買受人逾期收房的具體約定。【/br/】買受人逾期不收房的，承擔違約責任。
(以上回答發(fā)表于2017年1月6日。目前相關購房政策請參考實際情況)
更多房產(chǎn)資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強調違約金的賠償概念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這個概念，我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據(jù)，不需要證明損失，也不能根據(jù)實際損失調整違約金的數(shù)額。

(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規(guī)定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法函〔1994〕10號)規(guī)定:根據(jù)1996年5月16日央行當時發(fā)布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法〔1996〕7號)規(guī)定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規(guī)定，合同當事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據(jù)1996年4月30日中國人民銀行發(fā)布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。

2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復改為參照1996年4月30日發(fā)布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規(guī)定。目前，
此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規(guī)定。
可見，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金應為0.5 ‰的規(guī)定是最終有效的規(guī)定。
也就是說，這種情況下，業(yè)主違約，逾期付款，萬分之五的違約金是符合法律規(guī)定的。【/br/】根據(jù)民事合同雙方權利義務對等的原則，開發(fā)商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬分之五的違約金的處罰。

會冒險。
這是兩個概念，預計開發(fā)商要對交房負責。
不能按時付款的責任主體是買方。
當你收到開發(fā)商的付款通知時，你應該履行你的義務。

房貸逾期法院執(zhí)行房子出租 因房貸逾期,法院強制執(zhí)行了,后面怎么辦

那就看房子租期到了沒有，如果到了就另外換一家，如果沒到而且房屋的租金已經(jīng)提前支付，房東必須退還已經(jīng)支付的尚未入住的這一段時間的租金。銀行按揭房出租,租戶交房租十年,房東按揭還不起，法院要求執(zhí)行，租戶怎么辦？1、中介公司被查封,只要合同是中介公司是受房東委托跟你們簽訂的,你們與中介公司簽訂的合同繼續(xù)有效,受法律保護.房東要收房與你們另簽合同不合法,因為房東只跟中介公司存在合同關系,房東只能找中介索要房租.如果房東清房,你們可向法院起訴房東侵權(你跟房東不存在合同關系). 2、你們有權利繼續(xù)住下去直......

司法拍賣房憑裁決書可以清房嗎(通過法院拍賣的房子已拿到裁定書)

司法拍賣房憑裁決書可以清房嗎...

這種情況下法院可以強制收房嗎(收房時有問題可以拒絕收房嗎)

你說的是法院執(zhí)行時要考慮的問題,有這樣一個司法解釋,但司法解釋說只要不把你放在街道就可以了,所以銀行可采取:給你租一個20一米的房,租金付一年;或在市郊給你買一個20平米的房等辦法都是符合司法解釋的.然后把你房拍賣,還清銀行款以后,多余的付安置房款,再多余的就給你了. 你說的是關于法院執(zhí)行的一個司法解釋,你再看看.實際上,銀行如不執(zhí)行強制收房,那中國房市不良貸款就會把中國的金融拖死的. 你朋友現(xiàn)可以把房賣給別人,少點也比銀行處理強....