
對于此類糾紛,2003年的司法解釋規定了買受人的催告權和解除權。
從切實維護買受人合法利益的角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,還應當承擔違約責任。
預售人經催告后三個月內未履行合同的,買受人有權要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可按房價漲幅或實際損失計算)。
未約定違約金金額的,可以按照已付房款金額和銀行逾期還款罰息計算。
出賣人未交付房屋的,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷房屋買賣合同,要求開發商承擔違約責任。
起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。
向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息,對方是公司工商信息;具體訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。;事實和理由;以及證據來源,如購房合同);②準備證據3。提交到法院立案庭,立案庭法官會在七天內通知你是否立案。
人民法院受理案件后,在完成庭前調查準備工作后,應當依照法定程序進行審理。
法院適用普通程序的案件,應當自立案之日起6個月內審結。如有特殊情況,應按法定程序申請延期。
在此,我建議在起訴開發商這類案件中,最好聯合其他購房者共同維權。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條,提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的請求、事實和理由;(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。
首先應該認定開發商逾期交房肯定構成違約。既然構成違約,就應當承擔相應的違約責任。至于違約責任,一般商品房買賣合同中會有約定。【/br/】有約定的,當然從其約定,合同中沒有約定違約責任的,要依據相關法律確定違約責任。【/br/】根據法律規定,開發商未交付房屋,買受人可以要求其支付違約金,符合條件的,還可以要求解除購房合同。關于違約金數額的確定,根據規定,違約金或者賠償損失的數額可以參照以下標準確定:逾期交房的,按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交......
如果你們雙方安置協議上對交房時間有明確約定的,可以起訴要求履行合同.安置房逾期交房怎么走法律程序?按照合同約定已經逾期一年多了,是和我是理財師,對于您的這個情況,我處理過一些,安置房逾期交房是一個很嚴肅的事情,因為這關系到老百姓的生活起居的方便,逾期交房的情況出現,那么建議大家可以采取下面幾個方法進行法律程序: 第一、我們首先要準備好自己手里的合同,把自己的合同內容全部的羅列出來,特別是交房日期一定要羅列出來,這是準備起訴的法律程序之一。 第二、我們要寫起訴書,這也是我們去法院尋求法......
對方違約交房需要賠償違約金。 一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動,物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。 二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話,開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損......
你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發商逾期仍未交房,業主應該怎么維權?首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定,開發商逾期交房,購房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定,根據規定,違約金數額或者損失賠償額可以參......

你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發商逾期交房起訴書該怎么寫就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下開發商逾期...
1、買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《》第九十四條規定中當事人一方延期履行主要債務的情形。按照該條第三項的規定,當事人一方延期履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,當事人可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對合...
法律規定開發商多長時間不交房可以起訴展開全部開發商什么時間交房時按照合同約定的時間內辦理的,如果開發商不按期交房,可以要求合同違約金。合同違約自違約成立之日,就可以起訴的。
您好!針對您的問題回答如下:可以在合同的簽訂地,履行地,被告住所地法院起訴搜集證據材料準備起訴狀按標的收取訴訟費祝好運!房子到期不交房應怎么辦開發商延期交房應該找房產局投訴或者消協等部門解決,或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為,但承擔違...
只要雙方有簽約的購房合同,對方違約是可以提起訴訟的。開發商逾期不交房是否可以起訴?你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發商逾期一直不交付房子,怎么追索賠償和訴訟?由于開發商的原因,你可以向法院...
這種情況,很簡單,你寫一個《要求按期收房申請書》,書中詳細記錄以下內容:1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細寫明幾次)。2、按合同約定,到某年某月某日,你有權力也應該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具...
開發商逾期不能交房,業主可以無條件退房嗎開發商逾期不交房,通知三個月后仍不交房的,業主可以要求無條件退房。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人...
首先,請把問題說清楚。你沒有要求交房,只是說要延期。這得由你來協商。第二:如果你們協商不成,確定5月交房。如果拖到7月份,可以按照簽訂合同的流程,按照簽訂的合同進行賠償,比如0.01%的違約金。歡迎參考。精英房地產為您服務。二手房買賣房款已...
首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定,...
因為你還沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯系我!逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同,仔細閱讀合同條款,認清購買人和開發商...