見(jiàn)： 起 訴 狀

原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號(hào)碼 。
聯(lián)系方式 。

被告 房地產(chǎn)有限公司，住所地 。

法定代表人 ，經(jīng)理。

訴訟請(qǐng)求：
1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；
2、判決被告支付違約金 元；
3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：
年 月 日，原、被告雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價(jià)、總房款及支付方式，被告辦理房屋所有權(quán)證期限，違約責(zé)任等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告按約定支付了購(gòu)房款 元，被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證，而被告遲遲不予辦理，現(xiàn)已逾期 月，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)支付原告違約金 元。
因此，原告依法向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)人民法院依法裁判。

此致
人民法院

具狀人：
2015年9月10日

出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
在這里建議大家，這種起訴開(kāi)發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買(mǎi)主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

參考如下法條處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十九條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條
出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來(lái)打逾期交房違約金的官司。
一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題，如果不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。
對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違約金案件比較專(zhuān)業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過(guò)程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。
最重要的是人多每個(gè)人所交的律師費(fèi)就會(huì)降低，這樣就可以減少訴訟成本。
二關(guān)于證據(jù)的搜集 逾期交房違約金案件重要的問(wèn)題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。
逾期的開(kāi)始時(shí)間是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的交房時(shí)間，那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候?首先開(kāi)發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒(méi)有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說(shuō)的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。
其次，在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間。
再有就是在與開(kāi)發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的錄音，最好整理出書(shū)面的東西讓開(kāi)發(fā)商簽字。
同時(shí)在這個(gè)過(guò)程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來(lái)挑選其中有用的使用。
三逾期交房違約金的計(jì)算 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。
如果在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
” 對(duì)于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為： 逾期交房違約金=已交付房款x逾期交房的天數(shù)x約定的每日賠付違約金的比例 在計(jì)算時(shí)需要注意以下問(wèn)題： 1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開(kāi)發(fā)商的房款，包括你通過(guò)銀行支付給開(kāi)發(fā)商的貸款; 2 逾期交房的天數(shù)從開(kāi)發(fā)商約定交房的時(shí)間到開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付房屋之日，或到開(kāi)發(fā)商取得交房的手續(xù)并通知到你收房之日。
3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2項(xiàng)中的比例，不與第1項(xiàng)的比例分段計(jì)算。

逾期交房違約金起訴時(shí)效怎么算（買(mǎi)房逾期何時(shí)起訴違約金）

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了房產(chǎn)證 下來(lái)后多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)可以起訴開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約金？你這個(gè)時(shí)間有......

逾期交房訴訟期內(nèi)起訴訴訟時(shí)效(逾期交房的訴訟時(shí)效的問(wèn)題)

當(dāng)然有訴訟時(shí)效，一般是兩年。但在實(shí)踐中，各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時(shí)間；2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見(jiàn)將逾期交房違約金視為一個(gè)整體，認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。我能否起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房的賠償？現(xiàn)在起訴是否超過(guò)訴訟時(shí)效？你好。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定逾期交房違約金承擔(dān)......

開(kāi)發(fā)商逾期房產(chǎn)證違約金起訴時(shí)效(開(kāi)發(fā)商違約辦房產(chǎn)證,起訴時(shí)間是多少)

沒(méi)有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計(jì)算必須提供依據(jù)逾期辦理房地產(chǎn)證違約金索賠的訴訟時(shí)效你好,根據(jù)你們的約定,從房屋交付使用之日起90天后開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效,時(shí)效為兩年,但你們每找一次開(kāi)發(fā)商,時(shí)效就中斷,所以現(xiàn)在的時(shí)效應(yīng)從你們找河北省消協(xié)之日起兩年,但你需要提供每次找開(kāi)發(fā)商和消協(xié)的證據(jù).若起訴開(kāi)發(fā)商賠償逾期違約金，過(guò)違約金訴訟時(shí)效了嗎人民法院審理公訴案件，應(yīng)在受理1個(gè)月內(nèi)宣判，至遲不得超過(guò)1個(gè)半月。1、在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式......