開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償： (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關(guān)稅費。
如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。
賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。
實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。
在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
房產(chǎn)訴訟的一般程序： 一、立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況) 二、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。
三、庭前調(diào)解(如未達成調(diào)解意見，另行開庭) 四、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見。
5、書記員通知，到法院取判決書; 陸、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。
如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。
如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。
如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。
漆、接二審法院通知，到法院取開庭傳票 吧、開庭(程序和一審差不多) 9、到法院取二審判決 一0、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行(在一審法院申請強制執(zhí)行) 一一、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項

直接向房屋所地在的法院起訴，要同時提供房屋買賣合同、購房發(fā)票等證據(jù)，證明買房事實與延期交房事實的存在即可。

在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：
第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。

第二，購房合同原件與復(fù)印件各一份。

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。

第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。

第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴.
第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

流程一般是：咨詢律師－聘請律師－調(diào)查取證－材料準(zhǔn)備－起訴。

費用包括律師費、訴訟費（先由您墊付）等，按照您的求償金額一定比例確定。

身份證、起訴書、還有你掌握的證據(jù)，對方應(yīng)該是一個企業(yè)，到北京企業(yè)信用信息網(wǎng)下載該企業(yè)信息即可，如果你委托律師，律師應(yīng)當(dāng)為你辦理相關(guān)事項。

房逾期交房起訴違約金流程(購房違約金起訴流程)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。延期交房違約金支付流程？？延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故）;以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)：;;開發(fā)商按日;每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上：;;業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通......

逾期交房起訴流程(起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料)

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！　∑鹪V流程為：1、選擇管轄法院。　　在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。　　人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備......

房貸逾期被開發(fā)商起訴流程-起訴開發(fā)商逾期交房流程

針對你的房屋貸款訴訟的對象是貸款給你的銀行，與開發(fā)商無關(guān)。如果銀行起訴你，你的房子會被銀行拍賣。如果拍賣價格不能滿足你的欠款，銀行會繼續(xù)起訴你。房貸 逾期不還 開發(fā)商如何處理只要你買了房子，拿到鑰匙。這所房子抵押給了銀行。剩下的就是還貸了。與開發(fā)商無關(guān)。逾期不還，銀行會通知你，會有不良記錄。以后想貸款或者銀行有什么優(yōu)惠政策都難。銀行將拍賣你的房子。開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么如果開發(fā)商無正當(dāng)理由延遲交房，購房人的選擇如下: 1。買受人的合同解除權(quán)合同法第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)......

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