開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：
一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。
并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

購(gòu)房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

這個(gè)沒(méi)有明確的規(guī)定，不過(guò)平臺(tái)是會(huì)給一定容忍限度的，一般是逾期90天以后，金額5萬(wàn)以上的情況下，被支付寶起訴的概率較高。

支付寶逾期起訴立案標(biāo)準(zhǔn)是什么？

大家在使用花唄、借唄的時(shí)候都是和支付寶簽了使用合同的，里面有規(guī)定了還款義務(wù)，要是逾期沒(méi)還錢就屬于違約，支付寶就可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同去法院起訴用戶。
具體多久起訴，因?yàn)闆](méi)有明確規(guī)定，原則上只要債權(quán)關(guān)系存在對(duì)方都有權(quán)起訴。
沒(méi)有絕對(duì)答案。
只能說(shuō)在實(shí)際情況中，支付寶起訴的時(shí)間一般在90天以后，金額5萬(wàn)以上的情況下概率較高！

為什么是90天以后呢？

因?yàn)槟闱捌谟馄诳赡苁怯幸馔馇闆r，平臺(tái)會(huì)給一定的容忍限度。
但是超過(guò)90天就是連續(xù)逾期三次了，并且肯定經(jīng)歷過(guò)了2次有效催收。
仍然不還款，屬于惡意拖欠了。
平臺(tái)很可能要采取下一步措施了。
所以短時(shí)間逾期的朋友不要太慌亂，支付寶是給大家時(shí)間的。

為什是5萬(wàn)以上起訴概率高？

因?yàn)槠脚_(tái)有成本限制，支付寶屬于客戶體量很大的公司了，所以逾期的用戶也就相對(duì)多。
那起訴是有成本的。
這種家大業(yè)大，壞賬相對(duì)多的公司也只能緊著逾期金額高的先做處理了。
但是這不代表5萬(wàn)以下肯定不會(huì)起訴。

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