對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。
從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。
如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。
對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
就是民事訴訟狀
主要是根據(jù)合同約定
開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止
要么退房
事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下
格式網(wǎng)上有,搜一下
下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講,在開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來(lái)打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題,如果不能按時(shí)交房,那么開(kāi)發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益,最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟,這樣有很多好處:1 人多力量大,人多首先是會(huì)受到法院的重視,對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多,一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用,有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師,逾期交房違......
延期交房可以向法院起訴要求賠償損失,支付違約金。逾期交房起訴需要哪些證據(jù)1、解決的方式,協(xié)商不成,只能起訴。2、起訴時(shí),關(guān)于證據(jù),只要你準(zhǔn)備你的購(gòu)房合同及付款憑證即可,是否交房的舉證責(zé)任在開(kāi)發(fā)商3、起訴請(qǐng)求,要根據(jù)你的合同去判斷,或退房或起訴支付違約金、賠償損失如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房?關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的逾期交房,基本可從以下幾個(gè)方面判定: (1)因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。 (2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買(mǎi)賣(mài)合同中的交房時(shí)間。 (3)因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)......
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商,開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán),沒(méi)有民事審判權(quán),只能處罰開(kāi)發(fā)商,而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、......
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就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下求訴狀.買(mǎi)了一個(gè)商品房,開(kāi)發(fā)商逾期交房(超4個(gè)月),不按合同約定賠錢(qián),訴訟請(qǐng)求按合同約定賠錢(qián)4月而已 不值得 這樣...
現(xiàn)在很多買(mǎi)的都是商品房,都是交完首付款后,等個(gè)幾年才能交房的。近幾年,時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情是越來(lái)越多,要不就是收房時(shí)房子是有問(wèn)題的,這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢,業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的...
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)逾期交房起訴需...
1、民事起訴狀,是指公民、法人或其他組織,在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)或者需要確權(quán)時(shí),向人民法院提交的請(qǐng)求人民法院依法裁判的法律文書(shū)。2、民事起訴狀基本格式如下:民事起訴狀原告:被告:訴訟請(qǐng)求: 事實(shí)與理由:此致____...
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開(kāi)發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么維權(quán) 開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形,購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)...
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約,逾期交房,要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有,搜一下請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦啊,應(yīng)該如何維權(quán)呢?現(xiàn)在大家買(mǎi)的房很多的期房,都是交完首付款后,等個(gè)幾年才能交房的。近幾年,時(shí)有...
出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人...
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