第一種意見認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。本案當(dāng)中主債權(quán)已經(jīng)消滅，抵押擔(dān)保的法律關(guān)系也隨之消滅，根據(jù)《物權(quán)法》第177條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)自然消滅。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第70條規(guī)定，甲公司作為本案當(dāng)事人也可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的證明等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。

　另一種意見則認(rèn)為：在已辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的情況下，主債權(quán)消滅僅僅是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記的條件之一，主債權(quán)雖因債務(wù)履行而消滅，但只有申請(qǐng)人履行了申請(qǐng)注銷程序后實(shí)體才能真正合法。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》14.4.2規(guī)定，抵押權(quán)注銷登記的主體資格審查，由抵押權(quán)人單方申請(qǐng)即可，無需得到抵押人的同意。

　　無論是持第一種意見，還是持第二種意見，對(duì)乙公司因法人主體資格消滅，不具有申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記的資格均無異議。

　　筆者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是公示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的物權(quán)變動(dòng)情況，而不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是將不動(dòng)權(quán)利狀況和應(yīng)當(dāng)記載的其他事項(xiàng)記載于登記簿，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。實(shí)務(wù)中注銷登記比設(shè)立登記的風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)檫@涉及已受到保護(hù)的權(quán)利的喪失。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該盡到合理審慎的審查義務(wù)，對(duì)于屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查范圍的，應(yīng)當(dāng)予以辨別;如果盡到了相應(yīng)審查義務(wù)，即便行政行為的結(jié)果被撤銷，登記機(jī)構(gòu)也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)前，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記既有程序的要求，又需要對(duì)申請(qǐng)人主體資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，同時(shí)還要求登記機(jī)構(gòu)必須遵從申請(qǐng)人的意思表示。因此，登記申請(qǐng)人主體資格顯得尤為重要，是各類不動(dòng)產(chǎn)登記的首要條件之一。

　　依據(jù)《民法總則》《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》，申請(qǐng)人是與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有關(guān)聯(lián)的民事主體，包括自然人和法人。也可以是合法成立、有一定組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的“其他組織”。就本案而言，企業(yè)法人經(jīng)過清算已注銷，其法人資格及相應(yīng)的申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的主體資格已消滅，參照人民法院關(guān)于企業(yè)法人注銷后有關(guān)民事訴訟主體格認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定，本案當(dāng)中的小額貸款公司屬于有限責(zé)任公司，申請(qǐng)注銷登記時(shí)，應(yīng)以全體股東作為登記申請(qǐng)人。

　　《物權(quán)法》　第一百七十七條　有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》　第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：(一)主債權(quán)消滅;(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》14.4.2申請(qǐng)主體

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。

　　債權(quán)消滅或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。

　　人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書確認(rèn)抵押權(quán)消滅的，抵押人等當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)