編者按

　　第一講律師參與不良資產(chǎn)行業(yè)的前景

　　第二講律師參與不良資產(chǎn)行業(yè)需做好哪些準(zhǔn)備

　　第三講律師參與不良資產(chǎn)領(lǐng)域的方式及如何創(chuàng)收

以下這些操作有些高端，考驗(yàn)律師的眼光、格局、膽量和實(shí)力，需具備較高水平才能?chē)L試，成功與否還要些運(yùn)氣：

　　情形一：當(dāng)律師掌握了某些抵押物、查封物、抵債物將嚴(yán)重影響相鄰物業(yè)的價(jià)值或使用功能，或者與相鄰物業(yè)連片開(kāi)發(fā)(改造)即可大幅升值時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)債權(quán)或物業(yè)。之后①可嘗試與相鄰物業(yè)的權(quán)屬人商洽共同開(kāi)發(fā)、提升價(jià)值;②或?qū)⑶笆鰝鶛?quán)或物業(yè)溢價(jià)轉(zhuǎn)手。

　　情形二：當(dāng)律師掌握了某些抵押物、查封物、抵債物的價(jià)值或使用功能?chē)?yán)重受限于相鄰物業(yè)(類(lèi)似于釘子戶)，或者與相鄰物業(yè)連片開(kāi)發(fā)(改造)即可大幅升值時(shí)，如果相鄰物業(yè)價(jià)格不高(或前述物業(yè)將快處置)，可以購(gòu)買(mǎi)相鄰物業(yè)。之后①在前述物業(yè)處置時(shí)盡可能將相鄰物業(yè)的障礙予以披露及夸大，令意向買(mǎi)家產(chǎn)生疑慮;②自己或合作伙伴在合適的價(jià)位購(gòu)入前述物業(yè);③如前述物業(yè)被第三方購(gòu)入，則可與之商洽合作或?qū)⒆陨砦飿I(yè)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓之。

　　情形三：律師掌握了有效信息，或與債務(wù)人合作(其實(shí)就是串通)，利用小額債權(quán)的案件搶先查封別人的抵押物。之后①故意通過(guò)關(guān)聯(lián)人不斷提出異議、復(fù)議等程序拖延時(shí)間，長(zhǎng)期不處置;②在債權(quán)人(金融機(jī)構(gòu)或AMC)處置抵押物對(duì)應(yīng)債權(quán)時(shí)壓價(jià)競(jìng)買(mǎi);③債權(quán)被第三方競(jìng)買(mǎi)的，則與之商洽合作或?qū)⒆陨韨鶛?quán)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓之。

　　情形四：律師在辦案過(guò)程中，判斷某宗抵押物或查封物的價(jià)值巨大，在調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)人全部負(fù)債的情況下，在精密計(jì)算成本、收益及評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，可與合作伙伴收購(gòu)涉及產(chǎn)權(quán)人的全部債權(quán)，查封及輪候查封該物業(yè)，之后在該物業(yè)處置時(shí)賺取差價(jià)或以物抵債。

　　如果律師的盡職調(diào)查水平較高，或者與債務(wù)人熟悉(不說(shuō)串通)，或者觸角敏銳，或自身具足夠?qū)嵙Γ诓涣假Y產(chǎn)行業(yè)內(nèi)其實(shí)有大把文章可做。